감정가	1,952,910,500 원
최저가	(100%) 1,952,910,500 원
보증금	(10%) 195,291,050 원
청구액	1,511,395,164 원

경상북도 성주군 선남면 선원리 460 주1동

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사건번호	2025타경30977
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,577.00㎡(1,082.04 평)
건물면적	1,388.77㎡(420.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	화OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~0일	2025-02-21	경매개시결정
~96일	2025-05-28	배당요구종기일
~165일	2025-08-05	100%	1,952,910,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선원리 462-9	공장용지	102 ㎡ (30.86평)
	선원리 461-2	답	125 ㎡ (37.81평)
	선원리 461-1	답	53 ㎡ (16.03평)
	선원리 466-1	도로	1 ㎡ (0.30평)	2분의 1 지분 전부
	선원리 464-3	도로	3.5 ㎡ (1.06평)	2분의 1 지분 전부
	선원리 462-8	도로	1.5 ㎡ (0.45평)	2분의 1 지분 전부
	선원리 462-7	도로	75 ㎡ (22.69평)	2분의 1 지분 전부
	선원리 462	공장용지	898 ㎡ (271.65평)
	선원리 461	답	996 ㎡ (301.29평)
	선원리 460	전	1322 ㎡ (399.91평)
건물	선원리 460	1층 근린생활시설 일반철골구조	139.12 ㎡ (42.08평)
	선원리 460	2층 근린생활시설 일반철골구조	132 ㎡ (39.93평)
	선원리 460	단층 창고시설 일반철골구조	223.1 ㎡ (67.49평)
	선원리 461	단층 창고시설 일반철골구조	398 ㎡ (120.40평)
	선원리 462	단층 제조업소 일반철골조	399.75 ㎡ (120.92평)
제시외 건물	선원리 462	현장사무실, 욕실, 화장실	30.5 ㎡ (9.23평)	포함
	선원리 462	기계실	11 ㎡ (3.33평)	포함
	선원리 462	창고	7.4 ㎡ (2.24평)	포함
	선원리 462	창고	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	선원리 462	창고	4.9 ㎡ (1.48평)	포함
	선원리 460	창고 외	27 ㎡ (8.17평)	포함
	선원리 460	창고	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 8,9,10,11: 지분매각임. 목록5:맹지. 이전설치 가능한 창고 및 컨네이너는 매각제외. 목록4 지목은 공장용지이나 현황은 도로. 목록6 지목은 답이나 현황은 도로. 목록13 지목은 답이나 현황은 창고용지. 목록14 지목은 전이나 현황은 대 및 창고용지. -

건축물현황

소재지

경상북도 성주군 선남면 선원리 460번지

대지면적

연면적

271.12㎡
(82.16평)

건축면적

139.12㎡
(42.16평)

용적률산정
연면적

271.12㎡
(82.16평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2018.01.30

사용승인일자

2018.10.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월16일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월27일	근저당권 화OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2021년6월2일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
4	2024년10월22일	가압류 기OOOO	170,000,000	소멸
5	2024년11월19일	가압류 경OOOO	38,328,000	소멸
6	2025년2월4일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년2월18일	압류 국		소멸
8	2025년2월24일	임의경매 화OOOO		소멸
9	2025년3월12일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월21일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월27일	근저당권 화OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2021년6월2일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
4	2024년10월22일	가압류 기OOOO	170,000,000	소멸
5	2024년11월19일	가압류 경OOOO	38,328,000	소멸
6	2025년1월14일	압류 국		소멸
7	2025년2월4일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년2월24일	임의경매 화OOOO		소멸
9	2025년3월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 8,9,10,11: 지분매각임. 목록5:맹지. 이전설치 가능한 창고 및 컨네이너는 매각제외. 목 록4 지목은 공장용지이나 현황은 도로. 목록6 지목은 답이나 현황은 도로. 목록13 지목은 답이나 현황은 창고용지. 목록14 지 목은 전이나 현황은 대 및 창고용지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	3,073,737,795원 1,947,469,636원	102% 1.6회
6개월	16건	2,561,490,370원 1,590,652,691원	91% 1.8회
12개월	32건	1,863,413,149원 1,127,797,209원	76% 1.9회

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