감정가	605,354,100 원
최저가	(100%) 605,354,100 원
보증금	(10%) 60,535,410 원
청구액	500,000,000 원

대구광역시 달성군 유가읍 초곡리 28

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사건번호	2025타경30965
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,582.00㎡(1,386.06 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	화OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~96일	2025-05-26	배당요구종기일
~167일	2025-08-05	100%	605,354,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초곡리 28	답	2089 ㎡ (631.92평)
토지	초곡리 68	답	2493 ㎡ (754.13평)
제시외 건물	초곡리 28	축사	191.1 ㎡ (57.81평)	제외
	초곡리 28	견사	21.4 ㎡ (6.47평)	제외
	초곡리 28	관리사	73.4 ㎡ (22.20평)	제외
	초곡리 28	정자	7.2 ㎡ (2.18평)	제외
참고 사항	일괄매각. 목록1:지상에 소유자 미상의 건물이 소재하여 매각제외, 매각제외 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 목록2: 지목은 답이나 현황을 일부가 일도 및 유지. 목록1내지2: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 1.본집행목적물은 사진과 같이 묵답으로 위지상 제

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 초곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.26	답	자연녹지	-	13	702
24.12.24	답	자연녹지	-	180.8	1,700	지분
24.12.24	답	자연녹지	-	146.4	1,300	지분
24.12.03	답	자연녹지	12m미만	24	2,000
24.07.16	답	자연녹지	-	1772	15,000
24.07.16	답	자연녹지	8m미만	1207	10,000
24.07.16	답	자연녹지	8m미만	370	4,000
24.02.16	임야	자연녹지	-	3740.6	5,000	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	51	250	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	248	330	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	205	1,000	지분
24.02.16	임야	농림	-	9216.59	9,200	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	132	660	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	53	260	지분
24.02.16	임야	자연녹지	-	6396.5	8,300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월3일	소유권 박OO		소멸
2	2015년7월3일	근저당권 화OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2015년7월3일	지상권 화OOOO		소멸
4	2022년9월16일	근저당권 화OOOO	96,000,000	소멸
5	2023년1월9일	가압류 신OOOO	1,597,000,000	소멸
6	2023년2월6일	가압류 서OOOO	162,714,460	소멸
7	2023년2월15일	가압류 통OOOO	317,632,000	소멸
8	2023년7월10일	가압류 서OOOO	510,259,922	소멸
9	2025년2월20일	임의경매 화OOOO		소멸
10	2025년4월21일	압류 달OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1 : 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

일괄매각. 목록1:지상에 소유자 미상의 건물이 소재하여 매각제외, 매각제외 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 목록2:지목은 답이나 현황을 일부가 일도 및 유지. 목록1내지2:이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특 별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환 하지 아니함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	255,848,191원 115,582,087원	41% 3.6회
6개월	35건	245,538,943원 107,036,454원	39% 3.5회
12개월	63건	327,965,870원 125,244,205원	39% 3.5회

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