감정가	121,000,000 원
최저가	(100%) 121,000,000 원
보증금	(10%) 12,100,000 원
청구액	77,367,086 원

대구광역시 달서구 성지로 35, 603동 20층2002호 (용산동,성서6주공아파트)
대구광역시 달서구 용산동 414-4

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사건번호	2025타경218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	27.75㎡(8.40 평)
건물면적	49.95㎡(15.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	북OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~8일	2025-01-31	경매개시결정
~116일	2025-05-19	배당요구종기일
~194일	2025-08-05	100%	121,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용산동 414-4	31752.50분의 27.7522	27.7522 ㎡ (8.40평)
건물	용산동 414-4	603동 20층 2002호 철근콘크리트조	49.95 ㎡ (15.11평)
참고 사항	대항력 여지있는 임차인 있음 단지 내

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 용산동 414-4번지

대지면적

31752.5㎡
(9621.97평)

연면적

6427.16㎡
(1947.62평)

건축면적

397.18㎡
(120.36평)

용적률산정
연면적

6098.96㎡
(1848.17평)

건폐율

19%

용적률

241.96%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.10.21

사용승인일자

1997.12.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 용산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	성서6주공	10	59.99	14,100	1997
24.03.20	성서6주공	17	59.99	12,600	1997
24.03.20	성서6주공	17	59.99	12,600	1997
24.03.18	성서6주공	19	59.99	15,000	1997
24.03.12	성서6주공	4	59.99	14,200	1997
24.03.07	성서6주공	20	49.95	12,150	1998
24.03.07	성서6주공	20	49.95	12,150	1998
24.02.08	성서6주공	4	49.95	11,000	1998
24.01.30	성서6주공	13	49.95	11,850	1998
24.01.10	성서6주공	1	59.99	12,800	1997

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.12	성서6주공	1	49.95	10,000	0	1998
25.07.08	성서6주공	20	59.99	10,000	0	1997
25.07.05	성서6주공	19	49.95	11,500		1998
25.07.05	성서6주공	13	59.99	1,000	46	1997
25.07.02	성서6주공	18	49.95	10,000	0	1998
25.06.30	성서6주공	3	49.95	1,000	42	1998
25.06.29	성서6주공	8	59.99	2,500	45	1997
25.06.21	성서6주공	6	49.95	11,500		1998
25.06.10	성서6주공	18	59.99	12,900		1997
25.06.05	성서6주공	12	49.95	11,500	0	1998
25.06.04	성서6주공	15	49.95	11,000	0	1998
25.06.04	성서6주공	17	59.99	11,000		1997
25.05.31	성서6주공	6	59.99	13,500		1997
25.05.25	성서6주공	7	59.99	12,000	0	1997
25.05.23	성서6주공	5	59.99	13,300		1997
25.05.20	성서6주공	9	59.99	500	55	1997
25.05.20	성서6주공	20	59.99	13,000		1997
25.05.14	성서6주공	18	59.99	12,500		1997
25.05.03	성서6주공	13	49.76	11,700		1997
25.05.03	성서6주공	8	49.95	11,900		1998
25.04.18	성서6주공	15	49.95	1,000	55	1998
25.04.18	성서6주공	8	49.95	11,300		1998
25.04.17	성서6주공	9	49.95	11,800		1998
25.04.16	성서6주공	2	49.95	1,000	38	1998
25.04.10	성서6주공	5	49.95	11,000		1998
25.04.08	성서6주공	14	49.95	10,250		1998
25.04.06	성서6주공	11	49.95	14,000		1998
25.04.05	성서6주공	12	59.99	11,000	0	1997
25.04.02	성서6주공	14	49.95	12,200		1998
25.03.24	성서6주공	18	59.99	16,900		1997
25.03.24	성서6주공	12	59.99	400	50	1997
25.03.22	성서6주공	9	59.99	12,900		1997
25.03.17	성서6주공	18	59.99	16,000		1997
25.03.07	성서6주공	18	49.95	11,500		1998
25.02.22	성서6주공	10	49.95	1,000	40	1998
25.02.22	성서6주공	10	49.95	1,000	39	1998
25.02.21	성서6주공	18	49.76	12,000		1997
25.02.18	성서6주공	8	59.99	13,900		1997
25.02.18	성서6주공	8	49.95	11,000		1998
25.02.17	성서6주공	8	49.95	11,500		1998
25.02.12	성서6주공	8	49.95	11,000		1998
25.02.06	성서6주공	18	49.95	1,000	45	1998
25.02.03	성서6주공	4	59.99	500	60	1997
25.01.31	성서6주공	17	59.99	14,000		1997
25.01.31	성서6주공	16	59.99	13,000		1997
25.01.24	성서6주공	17	49.95	1,000	50	1998
25.01.15	성서6주공	17	49.95	9,000	0	1998
25.01.15	성서6주공	17	49.95	9,000	0	1998
25.01.13	성서6주공	18	59.99	1,000	50	1997
25.01.13	성서6주공	6	59.99	13,500		1997
25.01.06	성서6주공	15	49.95	11,000	0	1998
24.12.24	성서6주공	14	59.99	12,800		1997
24.12.23	성서6주공	13	59.99	12,000	0	1997
24.12.19	성서6주공	6	49.95	9,500	0	1998
24.12.18	성서6주공	4	49.95	10,000	0	1998
24.12.17	성서6주공	7	59.99	16,000		1997
24.12.05	성서6주공	15	59.99	900	50	1997
24.11.25	성서6주공	3	49.95	9,000	0	1998
24.11.23	성서6주공	14	59.99	13,300		1997
24.11.16	성서6주공	4	49.95	1,000	40	1998
24.11.08	성서6주공	18	49.95	1,000	38	1998
24.11.06	성서6주공	18	59.99	13,000		1997
24.11.06	성서6주공	19	49.95	10,000		1998
24.10.31	성서6주공	9	59.99	500	55	1997
24.10.31	성서6주공	12	59.99	7,000	0	1997
24.10.31	성서6주공	3	49.95	10,000		1998
24.10.30	성서6주공	17	59.99	13,500		1997
24.10.28	성서6주공	3	49.95	9,000	0	1998
24.10.25	성서6주공	16	49.95	1,000	40	1998
24.10.22	성서6주공	20	59.99	14,500		1997
24.10.19	성서6주공	5	49.95	1,000	42	1998
24.10.12	성서6주공	12	49.95	10,700		1998
24.10.12	성서6주공	13	59.99	14,250		1997
24.10.08	성서6주공	15	59.99	9,500	0	1997
24.10.07	성서6주공	8	59.99	12,500		1997
24.10.07	성서6주공	13	59.99	1,000	46	1997
24.10.05	성서6주공	6	59.99	11,000	0	1997
24.10.05	성서6주공	6	59.99	11,000	0	1997
24.10.04	성서6주공	10	49.76	11,900		1997
24.10.04	성서6주공	7	59.99	14,000		1997
24.10.03	성서6주공	19	49.95	9,500	0	1998
24.09.13	성서6주공	20	59.99	11,500	0	1997
24.09.11	성서6주공	4	59.99	14,500		1997
24.09.09	성서6주공	9	49.95	1,000	38	1998
24.09.06	성서6주공	12	59.99	1,000	55	1997
24.09.03	성서6주공	16	49.95	1,000	40	1998
24.09.02	성서6주공	14	49.95	11,500		1998
24.08.31	성서6주공	7	49.95	11,800		1998
24.08.21	성서6주공	18	49.95	9,000	3	1998
24.08.12	성서6주공	18	49.95	10,000	0	1998
24.08.12	성서6주공	18	49.95	10,000	0	1998
24.08.12	성서6주공	16	49.95	11,400		1998
24.08.11	성서6주공	1	59.99	14,000		1997
24.08.07	성서6주공	5	49.95	10,800		1998
24.08.01	성서6주공	13	49.95	9,000	0	1998
24.07.29	성서6주공	5	49.95	11,400		1998
24.07.24	성서6주공	6	49.95	1,000	45	1998
24.07.22	성서6주공	7	49.95	11,400		1998
24.07.20	성서6주공	13	49.95	1,500	42	1998
24.07.17	성서6주공	3	49.95	1,000	42	1998
24.07.10	성서6주공	7	59.94	11,000	0	1997
24.07.06	성서6주공	13	59.99	1,000	50	1997
24.07.04	성서6주공	2	59.99	9,000	15	1997
24.06.29	성서6주공	19	49.95	10,900		1998
24.06.20	성서6주공	14	49.95	12,500		1998
24.06.19	성서6주공	5	49.95	5,000	0	1998
24.06.18	성서6주공	1	59.99	11,100		1997
24.06.14	성서6주공	12	59.99	15,200		1997
24.06.04	성서6주공	3	49.76	10,000	0	1997
24.06.04	성서6주공	3	49.76	10,000	0	1997
24.05.19	성서6주공	15	49.95	11,000	0	1998
24.05.18	성서6주공	8	59.99	13,750		1997
24.05.13	성서6주공	18	49.95	12,500		1998
24.05.11	성서6주공	14	49.95	1,000	50	1998
24.05.02	성서6주공	7	59.99	15,400		1997
24.05.01	성서6주공	19	49.95	11,000	0	1998
24.04.28	성서6주공	17	49.95	12,000	0	1998
24.04.25	성서6주공	7	59.99	1,000	50	1997
24.04.24	성서6주공	7	59.99	13,000	0	1997
24.04.11	성서6주공	9	59.99	13,950		1997
24.04.06	성서6주공	16	49.76	11,600		1997
24.04.04	성서6주공	16	59.99	1,000	50	1997
24.03.22	성서6주공	11	59.99	12,000	0	1997
24.03.06	성서6주공	20	59.99	12,000	0	1997
24.03.01	성서6주공	17	49.95	7,000	0	1998
24.02.26	성서6주공	14	59.99	13,000	0	1997
24.02.22	성서6주공	2	49.95	11,000	0	1998
24.02.21	성서6주공	2	59.99	12,000	0	1997
24.02.20	성서6주공	1	59.99	1,000	50	1997
24.02.17	성서6주공	12	49.95	1,000	50	1998
24.02.05	성서6주공	16	59.99	1,000	54	1997
24.02.02	성서6주공	13	59.99	1,000	50	1997
24.01.23	성서6주공	18	59.99	12,000	0	1997
24.01.16	성서6주공	16	49.95	11,000	0	1998
24.01.12	성서6주공	19	59.99	12,720	0	1997
24.01.06	성서6주공	18	49.95	10,000	0	1998
24.01.02	성서6주공	12	49.95	11,000	0	1998
24.01.02	성서6주공	12	49.95	11,000	0	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월9일	소유권 이OO		소멸
2	2013년7월25일	근저당권 북OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2015년2월12일	근저당권 북OOOO	12,000,000	소멸
4	2016년9월22일	근저당권 북OOOO	31,200,000	소멸
5	2022년7월27일	근저당권 (OOOO	81,900,000	소멸
6	2025년1월31일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	구분건물전부	70,000,000	O
정OO	2001.4.18. 2023.9.21.	2025.5.13.	2023.9.1.~
최OO			O
최OO	1999.04.02
비고 (매각물건 명세서)	정영순:임차인 정영순이 제출한 권리신고 및 배당요구신청서 상 점유기간은 2023.9.1.부터임. 다만 2023.9.1.자 임대차계약서는 제출하였으나, 그 이전 임대차계약서는 분실하였다고 함(2023.9.1. 이전 임대차관계 및 임대차기간 주장인지 불명). 이에 2023.9.1. 이전 임대차관계는 알 수 없음 최상열:정영순의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.7.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 여지있는 임차인 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	56건	311,464,286원 259,419,276원	81% 1.5회
6개월	99건	310,767,677원 255,180,455원	80% 1.6회
12개월	216건	323,629,630원 255,583,445원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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