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토지(목장용지)
대구지방법원 경주지원
 감정가250,570,000 원
 최저가(100%) 250,570,000 원
 보증금(10%) 25,057,000 원
 청구액156,373,972 원
경상북도 경주시 산내면 일부리 1542
사건번호 2025타경224
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전    
토지면적1,835.00㎡(555.09 평)
건물면적55.00㎡(16.64 평)
채무/소유자남OO / 박OO
채권자세OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-17 경매접수
~3일 
 2025-01-20 경매개시결정
~75일 
 2025-04-02 배당요구종기일
~200일 
 2025-08-05 100%
250,570,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 일부리 1542 목장용지 1132 ㎡
(342.43평)
일부리 1542-3 전 703 ㎡
(212.66평)
제시외
건물		 일부리 1542 우사 192 ㎡
(58.08평) 		제외
일부리 1542 우사, 퇴비사 192 ㎡
(58.08평) 		제외
일부리 1542 우사 100 ㎡
(30.25평) 		제외
일부리 1542-3 창고 55 ㎡
(16.64평) 		포함
참고
사항		 1. 일괄매각, 목록2) 지상 건물[감정서 상 'ㄹ'] 포함. 2. 목록1) 지상소재 건물[감정서 상 'ㄱ~ㄷ'] 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임. 3. 목록2)는 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)
위 부동산 목록 1번 지상에 창고 혹


국토부실거래가 경상북도 경주시 산내면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.11임야보전관리8m미만94610,300
25.07.05전보전관리8m미만161500
25.07.05전보전관리8m미만4651,500
25.07.02대계획관리8m미만1964,900
25.06.25답생산관리8m미만8169,791
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1999년7월26일
소유권
박OO
소멸
2 2022년3월18일
근저당권
세OOOO
195,000,000 소멸기준
3 2022년3월18일
지상권
세OOOO
소멸
4 2025년1월20일
임의경매
세OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
1. 일괄매각, 목록2) 지상 건물[감정서 상 'ㄹ'] 포함. 2. 목록1) 지상소재 건물[감정서 상 'ㄱ~ㄷ'] 매각제외, 최저매각가격은 지상 건물로 인해 제한된 가격임. 3. 목록2)는 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 23건 1,320,715,657원
855,306,909원		 56%
2.7회
6개월 45건 1,265,292,160원
709,032,936원		 48%
3.1회
12개월 117건 1,148,440,014원
674,643,117원		 53%
2.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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