감정가	405,000,000 원
최저가	(100%) 405,000,000 원
보증금	(10%) 40,500,000 원
청구액	523,713,513 원

경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 2층222호(식사동,베네하임 1차)
식사동 식사2도시개발구역5블록3로트

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사건번호	2025타경62504 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	32.34㎡(9.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	와OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~146일		배당요구종기일
~154일	2025-08-05	100%	405,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 식사2도시개발구역5블록3로트	대지권 미등기	㎡
건물	식사동 식사2도시개발구역5블록3로트	2층222호 철골철근콘크리트구조	32.34 ㎡ (9.78평)
참고 사항	대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025. 3. 5.자 신청채권자(근저당권자) 와부농업협동조합 제출의 보정서에 의하면 대지권미등기 지분을 포함한 계약서 사본이 첨부됨. 철근콘크리트구조 평지붕

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동
대지면적		연면적	55.44㎡ (16.8평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	단독주택	구조	일반목구조
착공일자		사용승인일자

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월2일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월2일	근저당권 와OOOO	656,500,000	소멸기준
3	2025년1월16일	압류 천OO		소멸
4	2025년3월5일	임의경매 와OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2025. 3. 5.자 신청채권자(근저당권자) 와부농업협동조합 제출 의 보정서에 의하면 대지권미등기 지분을 포함한 계약서 사본이 첨부됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	373,600,000원 274,136,000원	71% 3.2회
6개월	9건	441,333,333원 276,727,889원	64% 2.8회
12개월	13건	482,461,538원 273,902,223원	61% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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