감정가	306,000,000 원
최저가	(100%) 306,000,000 원
보증금	(10%) 30,600,000 원
청구액	231,710,900 원

경기도 고양시 덕양구 의장로 146, 17층1704호 (도내동,원흥베네하임3차)
경기도 고양시 덕양구 도내동 954

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사건번호	2025타경61816
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	5.29㎡(1.60 평)
건물면적	30.00㎡(9.07 평)
채무/소유자	케OOOOOOO OOOO / 케OOOOOOO OOOO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~9일	2025-01-31	경매개시결정
~96일	2025-04-28	배당요구종기일
~195일	2025-08-05	100%	306,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도내동 954	2481.3분의 5.2919	5.2919 ㎡ (1.60평)
건물	도내동 954	17층1704호 철근콘크리트구조	29.997 ㎡ (9.07평)
참고 사항	철근콘크리트구조 평지붕 24층

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 도내동 954번지

대지면적

2481.3㎡
(751.91평)

연면적

34124.778㎡
(10340.84평)

건축면적

1734.95㎡
(525.74평)

용적률산정
연면적

21124.828㎡
(6401.46평)

건폐율

69.92%

용적률

851.36%

지상층수

24층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.12.21

사용승인일자

2023.08.04

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	통신실/복도/보일러실	128.595㎡ (38.97평)
2층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	68.117㎡ (20.64평)
3층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	68.117㎡ (20.64평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	52.56㎡ (15.93평)
5층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	68.117㎡ (20.64평)
6층	철근콘크리트구조	주차장(자주식36대/기계식68대)	1504.469㎡ (455.9평)
7층	철근콘크리트구조	주차장(45대)	1402.763㎡ (425.08평)
7층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	67.397㎡ (20.42평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(24실))	1004.896㎡ (304.51평)
10층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	67.879㎡ (20.57평)
11층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	67.879㎡ (20.57평)
12층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	67.879㎡ (20.57평)
13층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	67.879㎡ (20.57평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(24실))	996.412㎡ (301.94평)
15층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	67.879㎡ (20.57평)
17층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	67.879㎡ (20.57평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(27실))	1095.481㎡ (331.96평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(27실))	1095.481㎡ (331.96평)
18층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	67.879㎡ (20.57평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(27실))	1095.481㎡ (331.96평)
19층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	67.879㎡ (20.57평)
20층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	67.879㎡ (20.57평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(27실))	1095.481㎡ (331.96평)
22층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	67.879㎡ (20.57평)
23층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(27실))	1095.481㎡ (331.96평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV(연면적제외)	67.967㎡ (20.6평)
지1층	철근콘크리트구조	계단,엘리베이터홀	56.962㎡ (17.26평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장(63대)/전기주차장(3대)	1979.706㎡ (599.91평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장(48대)	1476.612㎡ (447.46평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실/전기실	434.85㎡ (131.77평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		약정/금지사항/환매특약	소멸
2	2023년8월14일	소유권 케OOOO	소멸
3	2024년11월25일	압류 국	소멸기준
4	2025년2월3일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO			X
전OO	2025.02.07

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	475,400,000원 408,610,020원	78% 1.6회
6개월	6건	468,000,000원 412,341,683원	82% 1.3회
12개월	9건	457,111,111원 400,521,567원	82% 1.3회

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