감정가	496,000,000 원
최저가	(100%) 496,000,000 원
보증금	(10%) 49,600,000 원
청구액	129,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 삼송동 293 삼송역 현대 헤리엇 101동(판매시설)동 2층234호

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사건번호	2025타경1654
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	28.33㎡(8.57 평)
건물면적	75.92㎡(22.97 평)
채무/소유자	제OO / 제OO
채권자	주OOO OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~84일	2025-06-16	배당요구종기일
~134일	2025-08-05	100%	496,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼송동 293	12900.1분의 28.3324	28.3324 ㎡ (8.57평)
건물	삼송동 293	101동 2층234호 철근콘크리트구조	75.9199 ㎡ (22.97평)
참고 사항	철근콘크리트구조,

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 삼송동 293번지

대지면적

연면적

114.2㎡
(34.61평)

건축면적

용적률산정
연면적

114.2㎡
(34.61평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.23

사용승인일자

2020.10.16

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(계단실))	104.6㎡ (31.7평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(계단실))	63.88㎡ (19.36평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설	1907.18㎡ (577.93평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(피난안전구역))	169.7㎡ (51.42평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
30층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
35층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
36층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	429.12㎡ (130.04평)
40층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	173.19㎡ (52.48평)
41층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	173.19㎡ (52.48평)
지1층	철근콘크리트구조	업무시설(주차장)	487.23㎡ (147.65평)
지1층	철근콘크리트구조	업무시설(계단실,복도,쓰레기집하장)	33.88㎡ (10.27평)
지1층	철근콘크리트구조	판매시설(상점(주차장))	3759.77㎡ (1139.32평)
지2층	철근콘크리트구조	판매시설(상점(주차장))	3749.07㎡ (1136.08평)
지2층	철근콘크리트구조	업무시설(주차장)	485.84㎡ (147.22평)
지3층	철근콘크리트구조	업무시설(계단실)	2.66㎡ (0.81평)
지3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(계단실))	22.19㎡ (6.72평)
지4층	철근콘크리트구조	업무시설(계단실)	2.65㎡ (0.8평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월18일	소유권 제OO		소멸
2	2022년4월18일	근저당권 (OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2022년5월31일	근저당권 (OOOO	139,000,000	소멸
4	2025년3월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	234호전부(75.9199㎡)	10,000,000 [월]1,100,000	X
김OO	2024.01.26 2025.06.05	2025.6.9.	2024.01.24~2026.01.24

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 496,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,135,083,333원 483,226,750원	41% 3.2회
6개월	23건	940,422,960원 411,071,348원	48% 2.8회
12개월	26건	925,874,157원 397,401,577원	47% 2.8회

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