감정가	1,107,000,000 원
최저가	(100%) 1,107,000,000 원
보증금	(10%) 110,700,000 원
청구액	663,562,709 원

경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 1층118호

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사건번호	2025타경1517
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	52.65㎡(15.93 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~88일	2025-06-16	배당요구종기일
~138일	2025-08-05	100%	1,107,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다율동 1041-3	대지권 미등기	㎡
건물	다율동 1041-3	1층 118호 철근콘크리트구조	52.65 ㎡ (15.93평)
참고 사항	1. 파주운정3지구 개발사업에 따른 토지확정이 완료되지 아니하여 대지권 미등기이고, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 2. 2025. 4. 15.자로 근저당권자(주식회사 하나은행)가 분양계약서 사본이 첨부된 보정서를 제출함. 3. 분양계약서 사본에 의하면 분양금액에 대지가격 및 건물가격이 포함되어 있음. -철근콘크리트구조 (철근)콘크리

건축물현황

소재지

경기도 파주시 다율동 1041-3번지

대지면적

2834㎡
(858.79평)

연면적

18735.06㎡
(5677.29평)

건축면적

1693.32㎡
(513.13평)

용적률산정
연면적

11293.79㎡
(3422.36평)

건폐율

59.75%

용적률

398.51%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.21

사용승인일자

2022.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월16일	소유권 최OO		소멸
2	2023년3월16일	근저당권 (OOOO	812,400,000	소멸기준
3	2023년3월16일	근저당권 (OOOO	102,000,000	소멸
4	2025년3월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.04.01 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출

1. 파주운정3지구 개발사업에 따른 토지확정이 완료되지 아니하여 대지권 미등기이고, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 2. 2025. 4. 15.자로 근저당권자(주식회사 하나은행)가 분양계약서 사본이 첨부된 보정서를 제출함. 3. 분양계약서 사본에 의하면 분양금액에 대지가격 및 건물가격이 포함되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	908,500,000원 397,307,877원	41% 3.6회
6개월	13건	861,769,231원 352,868,748원	43% 3.4회
12개월	23건	861,151,932원 394,474,161원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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