감정가	199,000,000 원
최저가	(100%) 199,000,000 원
보증금	(10%) 19,900,000 원
청구액	168,000,000 원

경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 13층 1302호

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사건번호	2025타경72122
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	6.16㎡(1.86 평)
건물면적	43.63㎡(13.20 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~1일	2025-04-18	경매개시결정
~82일	2025-07-08	배당요구종기일
~110일	2025-08-05	100%	199,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 136-15	442.9분의 6.156	6.156 ㎡ (1.86평)
건물	의정부동 136-15	13층 1302호 철근콘크리트구조	43.632 ㎡ (13.20평)
참고 사항	목록1

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 136-15번지

대지면적

420.9㎡
(127.55평)

연면적

4564.329㎡
(1383.13평)

건축면적

288.013㎡
(87.28평)

용적률산정
연면적

4207.647㎡
(1275.04평)

건폐율

68.43%

용적률

999.68%

지상층수

19층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.09

사용승인일자

2019.08.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.01	현대탑캐슬	17	57.66	19,000	0	2019
25.04.12	현대탑캐슬	14	57.66	18,000	0	2019
25.02.27	현대탑캐슬	8	24.72	1,000	38	2019
25.02.14	현대탑캐슬	13	24.72	2,000	35	2019
24.11.25	현대탑캐슬	9	24.72	500	50	2019
24.11.14	현대탑캐슬	14	24.72	12,000	0	2019
24.10.29	현대탑캐슬	6	43.63	16,275	0	2019
24.10.26	현대탑캐슬	16	57.66	19,000	0	2019
24.10.16	현대탑캐슬	4	57.66	17,000	0	2019
24.09.13	현대탑캐슬	16	24.72	500	50	2019
24.05.04	현대탑캐슬	19	43.63	16,500	0	2019
24.05.01	현대탑캐슬	5	57.66	17,000	0	2019
24.04.06	현대탑캐슬	6	24.72	12,500	0	2019
24.04.06	현대탑캐슬	3	24.72	12,500	0	2019
24.04.01	현대탑캐슬	13	43.63	100	60	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월20일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년7월28일	임차권설정 이OO	168,000,000	인수
3	2024년9월11일	가압류 주OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2025년4월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1302호	168,000,000	O
이OO	2021.05.31 2021.04.20.		2021.05.31.~2023.05.30.
주OOOOOOO	1302호	168,000,000	O
주OOOOOOO	2021.05.31 2021.04.20.	2025.6.25.	2021.05.31.~2023.05.30.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 임차권자 이솔휘의 임대차보증금반환채권을 양수하였고, 이 사건 강제경매 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.11.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	237,416,667원 98,656,242원	44% 4.3회
6개월	34건	214,764,706원 130,359,301원	64% 2.5회
12개월	71건	232,281,690원 143,551,834원	65% 2.1회

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