감정가	118,000,000 원
최저가	(100%) 118,000,000 원
보증금	(10%) 11,800,000 원
청구액	934,100,675 원

경기도 의정부시 시민로 46, 5층508호 (의정부동,태림더끌리움씨티)
경기도 의정부시 의정부동 492-1

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사건번호	2025타경71087
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	2.94㎡(0.89 평)
건물면적	14.65㎡(4.43 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~161일	2025-06-30	배당요구종기일
~197일	2025-08-05	100%	118,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 492-1	439.8분의 2.9352	2.9352 ㎡ (0.89평)
건물	의정부동 492-1	5층508호 철근콘크리트구조	14.65 ㎡ (4.43평)
참고 사항	이건 부동산은

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 492-1번지

대지면적

439.8㎡
(133.27평)

연면적

4085.687㎡
(1238.09평)

건축면적

305.05㎡
(92.44평)

용적률산정
연면적

3362.777㎡
(1019.02평)

건폐율

69.36%

용적률

764.62%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.25

사용승인일자

2020.09.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월13일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월26일	가압류 (OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2025년1월21일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2025년4월1일	가압류 케OOOO	10,699,632	소멸
5	2025년4월28일	압류 의OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	508호		O
강OO	2023.08.17
한OOOOOOO	508호	94,000,000	O
한OOOOOOO	2023.08.17. 2023.07.19.	2025.5.13.	2023.08.11.~2025.08.10.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사 : 임차인 강두용의 임대차보증금반환청구권을 양수하였음

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.26.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	237,416,667원 98,656,242원	44% 4.3회
6개월	34건	214,764,706원 130,359,301원	64% 2.5회
12개월	71건	232,281,690원 143,551,834원	65% 2.1회

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