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숙박시설
의정부지방법원
 감정가3,152,128,480 원
 최저가(100%) 3,152,128,480 원
 보증금(10%) 315,212,848 원
 청구액1,413,995,141 원
경기도 양주시 백석읍 기산리 219
사건번호 2024타경7331
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.05(화) 10:30 입찰 8일전    
토지면적2,177.00㎡(658.54 평)
건물면적1,508.54㎡(456.33 평)
채무/소유자이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-30 경매접수
~15일 
 2025-01-14 경매개시결정
~99일 
 2025-04-08 배당요구종기일
~218일 
 2025-08-05 100%
3,152,128,480
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 기산리 219 잡종지 225 ㎡
(68.06평)
기산리 219-1 대 1529 ㎡
(462.52평)
기산리 219-2 잡종지 236 ㎡
(71.39평)
기산리 219-4 도로 105 ㎡
(31.76평)
기산리 219-5 도로 82 ㎡
(24.81평)
건물
 기산리 219-1 1층 숙박시설, 일반음식점 철근콘크리트조 377.47 ㎡
(114.18평)
기산리 219-1 2층 숙박시설 철근콘크리트조 308.76 ㎡
(93.40평)
기산리 219-1 3층 숙박시설 철근콘크리트조 308.76 ㎡
(93.40평)
기산리 219-1 지층 근린생활시설 철근콘크리트조 331.55 ㎡
(100.29평)
제시외
건물		 기산리 219-1 주차장 106 ㎡
(32.07평) 		포함
기산리 219-1 입구 5 ㎡
(1.51평) 		포함
기산리 219-1 차양 9 ㎡
(2.72평) 		포함
기산리 219-1 입구 3 ㎡
(0.91평) 		포함
기산리 219-1 창고 등 21 ㎡
(6.35평) 		포함
기산리 219-1 창고 등 18 ㎡
(5.45평) 		포함
기산리 219-1 창고 등 12 ㎡
(3.63평) 		포함
기산리 219-1 창고 등 2 ㎡
(0.61평) 		포함
기산리 219-1 입구 6 ㎡
(1.82평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
1. 목록1, 목록3 - 공부상 잡종지임. - 현황은 목록6 건물의 부지 및 진입도로로 사용중인 것으로 보임. 2. 목록2 - 공부상 대임

건축물현황

소재지 경기도 양주시 백석읍 기산리 219-1번지
대지면적 1529㎡
(463.33평)		 연면적 1326.54㎡
(401.98평)
건축면적 377.47㎡
(114.38평)		 용적률산정
연면적		 994.99㎡
(301.51평)
건폐율 24.69% 용적률 65.07%
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 숙박시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1997.10.25
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년5월31일
소유권
이OO
소멸
2 2013년6월13일
근저당권
수OOOO
1,464,000,000 소멸기준
3 2017년2월17일
근저당권
이OO
168,500,000 소멸
4 2025년1월15일
임의경매
에OOOO
소멸
5 2025년2월7일
가압류
경OOOO
25,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 권율로 914-14
X
2014.11.21
이OO 권율로 914-14
X
2019.09.20
팽OO 권율로 914-143층 건물전체 200,000,000
[월]5,000,000 		X
2023.04.12
 2023.04.01.~2025.04.01.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.6.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2. 토지의 을구12번 구분지상권설정등기(2011.6.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.목록2. 토지에 대하여 전기공작물(송전선)로 인한 구분지상권이 설정(총 지료:224,243,600원)되어 있는 바 이를 고려하여 평가함 2.목록6.건물은 등기사항전부증명서상 219-1, 219-3번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 219-3번지는 2022.3.22. 기준으로 219-1번지와 합병되었으며 현황은 일반건축물대장과 같이 219-1번지 단일 지상에 소재함 3.목록6. 건물 중 일반건축물대장상 1층 근생(일반음식점)부분(72.24㎡)은 별동의 건물로 소재 함(감정평가서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서 의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 1,139,460,658원
582,863,853원		 55%
2.6회
6개월 26건 2,066,205,067원
1,065,011,193원		 51%
2.7회
12개월 49건 2,062,260,433원
1,113,800,391원		 53%
2.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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