감정가	964,371,000 원
최저가	(100%) 964,371,000 원
보증금	(10%) 96,437,100 원
청구액	113,400,000 원

경기도 구리시 사노동 319-1

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사건번호	2022타경77107
중복사건	중복 2020타경17514,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:30 입찰 9일전
토지면적	1,603.00㎡(484.91 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	염OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-22	경매접수
~6일	2022-06-28	경매개시결정
~1083일	2025-06-09	배당요구종기일
~1140일	2025-08-05	100%	964,371,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사노동 319-1	도로	119.0 ㎡ (36.00평)
	사노동 319-2	전	641.0 ㎡ (193.90평)
	사노동 320-1	도로	7.0 ㎡ (2.12평)
	사노동 320-2	전	836.0 ㎡ (252.89평)
참고 사항	1.일괄매각 2.목록2.4.토지는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 1. 목록1.은 폭 약 3미터 아스팔트 포장 도로의 일부임 2. 목록2.는 공부상 `전`이나 현황은 농작물을 경작하지 않고 잡풀만 무성하게 자라나 있음.(목록1.과 인접하여 남쪽에 배수로가 있고, 서쪽에는 과수원이 있음) 3. 목록3.은 공부상 `도로`이나 현황은 아스팔트 포장도로의 옆에 있는 토지(잡풀이 자라나 있음)로 보이는데 면적이 좁아 정확한 위치와 경계는 육안으로 알 수 없음. 4. 목록4.는 공부상 `전`이나 현황은 농작물은 경작하지 않고 대부분 토지가 잡풀만 무성하게 자라나 있으며 일부 북서쪽 경계 부근에 소나무 묘목 십 여 그루가 있음. 5. 위 각 토지의 면적, 인접필지와의 경계 등은 목측에 의해서는 정확히 알 수 없으므로 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 구리시 사노동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.10	임야	자연녹지	-	273	9,978
25.04.03	전	개발제한구역	8m미만	619	20,000
25.04.03	전	개발제한구역	-	618	20,000
25.04.03	전	개발제한구역	8m미만	2644	80,000
25.02.17	전	개발제한구역	-	929	50,000
24.09.25	임야	개발제한구역	-	330.67	6,000	지분
24.09.13	임야	개발제한구역	12m미만	1.16	27	지분
24.09.13	임야	개발제한구역	25m미만	97.84	2,273	지분
24.09.09	전	제1종일반주거	-	225	41,978
24.09.09	전	제1종일반주거	12m미만	166	37,235
24.09.09	전	제1종일반주거	12m미만	271	60,787
24.08.29	도로	제1종일반주거	8m미만	16	10,641
24.08.29	전	제1종일반주거	25m미만	11	7,325
24.07.25	전	개발제한구역	-	2463	133,000
24.07.19	대	제1종일반주거	8m미만	63	22,850	지분
24.04.22	전	제1종일반주거	8m미만	18	7,834
24.04.22	도로	제1종일반주거	8m미만	3	1,306
24.04.22	도로	제1종일반주거	8m미만	11	4,788
24.04.15	임야	개발제한구역	8m미만	588	5,000
24.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	180	46,714
24.03.11	도로	제1종일반주거	8m미만	36	3,627
24.03.04	답	자연녹지	-	1228	150,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월21일	소유권 지OO		소멸
2	2011년5월17일	근저당권 남OOOO	461,500,000	소멸기준
3	2011년5월17일	지상권 남OOOO		소멸
4	2019년11월19일	가압류 염OO	100,000,000	소멸
5	2020년10월27일	근저당권 염OO	130,000,000	소멸
6	2021년7월7일	근저당권 연OO	75,000,000	소멸
7	2022년6월28일	강제경매 염OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2020타경17514,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.5.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록2.4.토지는 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록1.2.3.4.토지는 토지이용계획확인서상 중로2류 및 소하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	256,000,000원 101,000,000원	39% 3회
6개월	1건	256,000,000원 101,000,000원	39% 3회
12개월	6건	873,896,120원 575,643,683원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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