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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가155,000,000 원
 최저가(100%) 155,000,000 원
 보증금(10%) 15,500,000 원
 청구액160,000,000 원
서울특별시 강서구 마곡동 758-2 마곡일성트루엘플래닛 제7층 제비704호
사건번호 2025타경9075
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.08.05(화) 10:00 입찰 7일전    
토지면적
건물면적21.43㎡(6.48 평)
채무/소유자한OO / 한OO
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-11 경매접수
~2일 
 2025-03-13 경매개시결정
~93일 
 2025-06-12 배당요구종기일
~147일 
 2025-08-05 100%
155,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 마곡동 758-2 0.0분의 0.0 ㎡
건물
 마곡동 758-2 제7층 제비704호 철근콘크리트구조 21.43 ㎡
(6.48평)
참고
사항		 - 대지권 미등기

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 마곡동 758-2번지
대지면적 3528.9㎡
(1069.36평)		 연면적 34124.53㎡
(10340.77평)
건축면적 1884.2㎡
(570.97평)		 용적률산정
연면적		 21144.14㎡
(6407.32평)
건폐율 53.39% 용적률 599.17%
지상층수 14층 지하층수 5층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2014.05.02 사용승인일자 2016.06.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 마곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.03.26마곡일성트루엘플래닛421.4314,9002016
24.03.23마곡일성트루엘플래닛1121.4315,0002016
24.03.16마곡일성트루엘플래닛921.4315,4002016
24.03.05마곡일성트루엘플래닛1221.2715,6002016
24.03.05마곡일성트루엘플래닛1321.4315,0002016
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년10월7일
소유권
한OO
소멸
2 2023년10월20일
근저당권
(OOOO
100,800,000 소멸기준
3 2024년9월13일
임차권설정
이OO
160,000,000 소멸
4 2024년12월3일
압류
강OO
소멸
5 2025년3월13일
강제경매
이OO
소멸
6 2025년5월9일
압류
서OOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 전부 160,000,000
 O
2021.10.07.
2021.10.07.		 2025.5.11. 2021.10.07.~2023.10.07.
비고
(매각물건
명세서)		 이윤경 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.09.13. 등기)로 임대차보증금 160,000,000원 중 증액한 7,000,000원에 대 한 확정일자는 2022.10.12.임

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.10.07., 확정일자 2021.10.07.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 대지권 미등기로 추후 적정 대지지분이 이전될 것을 전제로 적정 대지권을 포함하여 평가
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 97건 260,752,577원
224,479,334원		 86%
1.4회
6개월 161건 266,838,509원
222,869,557원		 83%
1.7회
12개월 250건 262,344,000원
217,781,801원		 83%
2회


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