감정가	280,000,000 원
최저가	(100%) 280,000,000 원
보증금	(10%) 28,000,000 원
청구액	257,036,306 원

서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 제202호

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사건번호	2025타경8864
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	30.78㎡(9.31 평)
건물면적	49.92㎡(15.10 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~3일	2025-02-28	경매개시결정
~97일	2025-06-02	배당요구종기일
~161일	2025-08-05	100%	280,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신길동 124-11	489분의 30.78	30.78 ㎡ (9.31평)
건물	신길동 124-11	제104동 제2층 제202호 철근콘크리트구조	49.92 ㎡ (15.10평)
참고 사항	이 사건 부동산인 `서울특별시 영등포구 도신로62길 28

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 신길동 124-11번지

대지면적

448.55㎡
(135.92평)

연면적

893.06㎡
(270.62평)

건축면적

257.41㎡
(78평)

용적률산정
연면적

893.06㎡
(270.62평)

건폐율

57.39%

용적률

199.1%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.22

사용승인일자

2018.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월7일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월24일	임차권설정 박OO	270,000,000	인수
3	2024년2월15일	압류 영OOO		소멸기준
4	2024년3월4일	압류 영OOO		소멸
5	2024년4월19일	압류 국		소멸
6	2024년8월8일	압류 강OO		소멸
7	2024년8월30일	가압류 곽OO	200,000,000	소멸
8	2025년1월21일	압류 서OOOO		소멸
9	2025년2월28일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	270,000,000 [월]없음	O
박OO	2019.10.18 2019.10.21	2025.2.25.	2019.10.20 ~2021.12.20.
비고 (매각물건 명세서)	박다운 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.12.24. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 이 사건 매각 부동산에 2019.10.18. 전입하였으나, 주택임차권등기 이전인 2021.12.20. 전출하여 대항력 발생일은 주 임차보증금(270,000,000원) 중 일부배당 후 남은 임차보증금은 170,327,141원임 택임차권 등기일인 2021.12.24.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 2019.10.18., 확정일자 2019.10.21.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 '사무소'로 등재되어 있음 - '서울특별시 영등포구 도신로62길 28' 자체가 신길바른리움 제104동임 - 집합건축물대장상 주택과-41763(2018.11.13.)호에 의거 위반건축물 표기(6.9㎡ 주거용 판넬/판넬 무단증축)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	7건	1,297,936,766원 829,561,314원	76% 1.7회
12개월	12건	806,130,983원 520,334,850원	76% 1.8회

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