감정가	347,000,000 원
최저가	(100%) 347,000,000 원
보증금	(10%) 34,700,000 원
청구액	240,000,000 원

서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제4층 제413호

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사건번호	2025타경8797
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	12.95㎡(3.92 평)
건물면적	47.70㎡(14.43 평)
채무/소유자	파OOOO OOOOOOO OOOOO OOOOO OOO / 파OOOO OOOOOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~3일	2025-02-24	경매개시결정
~94일	2025-05-26	배당요구종기일
~165일	2025-08-05	100%	347,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	마곡동 771-3	3418.5분의 12.9468	12.9468 ㎡ (3.92평)
건물	마곡동 771-3	제4층 제413호 철근콘크리트구조	47.70 ㎡ (14.43평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 771-3번지

대지면적

3418.5㎡
(1035.91평)

연면적

24987.23㎡
(7571.89평)

건축면적

2050.94㎡
(621.5평)

용적률산정
연면적

13674.56㎡
(4143.81평)

건폐율

60%

용적률

400.02%

지상층수

11층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.25

사용승인일자

2019.01.21

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	1507.94㎡ (456.95평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,E/V홀,복도,화장실	320.02㎡ (96.98평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,E/V홀,복도,화장실	288.2㎡ (87.33평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1328.79㎡ (402.66평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(학원)	1056.36㎡ (320.11평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,E/V홀,복도,화장실	258.6㎡ (78.36평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원), 제2종근린	909.06㎡ (275.47평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,E/V홀,복도,화장실	258.6㎡ (78.36평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	890.7㎡ (269.91평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,E/V홀,복도,화장실	247.28㎡ (74.93평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	909.06㎡ (275.47평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	909.06㎡ (275.47평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	909.06㎡ (275.47평)
9층	철근콘크리트구조	계단실,E/V홀,복도,화장실	247.28㎡ (74.93평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	909.06㎡ (275.47평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,E/V홀,복도,화장실	247.28㎡ (74.93평)
11층	철근콘크리트구조	계단실,E/V홀,복도,화장실	191.38㎡ (57.99평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실,기계실(연면적제외)	113.76㎡ (34.47평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1750.32㎡ (530.4평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실	122.06㎡ (36.99평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,E/V홀,복도	904.15㎡ (273.98평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	234.94㎡ (71.19평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실	427.15㎡ (129.44평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,E/V홀,공용시설	227.79㎡ (69.03평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	2294.76㎡ (695.38평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장	2457.09㎡ (744.57평)
지3층	철근콘크리트구조	기계실	105.77㎡ (32.05평)
지4층	철근콘크리트구조	계단실,E/V홀	66.04㎡ (20.01평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장	2085.33㎡ (631.92평)
지4층	철근콘크리트구조	기계실	571.23㎡ (173.1평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월30일	소유권 에OOOO		소멸
2	2023년9월14일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년9월14일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
4	2024년6월18일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
5	2024년7월18일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년9월13일	압류 강OO		소멸
7	2025년2월24일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO	전부	미상 [월]300,000	O
주OOOOOO	2022.08.16. 미상		2022.07.05.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	581,326,758원 315,578,428원	54% 4.3회
6개월	38건	621,075,314원 328,682,129원	56% 4.6회
12개월	55건	518,812,762원 273,980,558원	58% 4.6회

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