감정가	134,000,000 원
최저가	(100%) 134,000,000 원
보증금	(10%) 13,400,000 원
청구액	140,000,000 원

서울특별시 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 제101동 제8층 제806호

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사건번호	2025타경8776
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	5.93㎡(1.79 평)
건물면적	17.96㎡(5.43 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	강OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일
~166일	2025-08-05	100%	134,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	마곡동 784	2073.4분의 5.928	5.928 ㎡ (1.79평)
건물	마곡동 784	제101동 제8층 제806호 철근콘크리트구조	17.96 ㎡ (5.43평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 784번지

대지면적

연면적

5514.03㎡
(1670.92평)

건축면적

473.65㎡
(143.53평)

용적률산정
연면적

2933.85㎡
(889.05평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.14

사용승인일자

2015.05.08

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설(9호)	427.23㎡ (129.46평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설(10호)	466.29㎡ (141.3평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	35.22㎡ (10.67평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	49.81㎡ (15.09평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔(12호)	274.6㎡ (83.21평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔(21호)	537.34㎡ (162.83평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔(12호)	274.6㎡ (83.21평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔(21호)	537.34㎡ (162.83평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(21호)	537.34㎡ (162.83평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(12호)	274.6㎡ (83.21평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔(21호)	537.34㎡ (162.83평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔(12호)	274.6㎡ (83.21평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔(12호)	274.6㎡ (83.21평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔(21호)	537.34㎡ (162.83평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔(12호)	274.6㎡ (83.21평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔(12호)	274.6㎡ (83.21평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔(12호)	274.6㎡ (83.21평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔(21호)	537.34㎡ (162.83평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔(12호)	274.6㎡ (83.21평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔(21호)	537.34㎡ (162.83평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	27.36㎡ (8.29평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적제외)	63.48㎡ (19.24평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실/기계실/주차장	1016.08㎡ (307.9평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실/기계실/주차장	653.68㎡ (198.08평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실/주차장	638.99㎡ (193.63평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실/주차장	990.31㎡ (300.09평)
지3층	철근콘크리트구조	계단실/주차장	638.99㎡ (193.63평)
지3층	철근콘크리트구조	계단실/주차장	990.31㎡ (300.09평)
지4층	철근콘크리트구조	계단실/기계실/주차장	1003.58㎡ (304.12평)
지4층	철근콘크리트구조	계단실/기계실/주차장	648.52㎡ (196.52평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월4일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월5일	압류 국		소멸기준
3	2024년7월30일	압류 국		소멸
4	2024년9월4일	임차권설정 강OO	140,000,000	소멸
5	2025년2월21일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	건물전부	140,000,000	O
강OO	2022.08.26. 2022.08.08.		2022.08.28.
비고 (매각물건 명세서)	강동호:이 사건 신청채권자(주택임차권 등기일은 2024.09.04.임)이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.05. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2022.08.26., 확정일자 2022.08.08.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	97건	260,752,577원 224,479,334원	86% 1.4회
6개월	161건	266,838,509원 222,869,557원	83% 1.7회
12개월	250건	262,344,000원 217,781,801원	83% 2회

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