감정가	309,000,000 원
최저가	(100%) 309,000,000 원
보증금	(10%) 30,900,000 원
청구액	205,000,000 원

서울특별시 양천구 중앙로48길 47, 제6층 제604호 (신정동,준펠리체)
서울특별시 양천구 신정동 951-22

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사건번호	2025타경8014
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	28.16㎡(8.52 평)
건물면적	50.99㎡(15.42 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~7일	2025-01-31	경매개시결정
~103일	2025-05-07	배당요구종기일
~193일	2025-08-05	100%	309,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신정동 951-22	442.4분의 28.16	28.16 ㎡ (8.52평)
건물	신정동 951-22	제6층 제604호 철근콘크리트구조	50.99 ㎡ (15.42평)

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신정동 951-22번지

대지면적

442.4㎡
(134.06평)

연면적

994.23㎡
(301.28평)

건축면적

234.63㎡
(71.1평)

용적률산정
연면적

843.92㎡
(255.73평)

건폐율

53.04%

용적률

190.76%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.07

사용승인일자

2016.08.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월15일	근저당권 홍OO	220,000,000	소멸기준
3	2021년2월16일	가압류 주OOOO	2,008,000,000	소멸
4	2022년5월16일	압류 금OO		소멸
5	2022년11월25일	압류 서OO		소멸
6	2022년12월19일	압류 국		소멸
7	2023년8월2일	몰수보전 국		소멸
8	2025년1월31일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2018.03.30 미상		미상
이OO	604호	205,000,000	O
이OO	2018.03.30. 2018.03.30.	2025.5.7.	2018.03.30.~2022.03.29.
비고 (매각물건 명세서)	이미애 : 임차인 김병규의 배우자이며, 임대차보증금 205,000,000원 중 10,000,000원은 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확 정일자는 2020.03.09.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2018.03.30., 확정일자 2018.03.30.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 - 집합건축물대장 및 건축물현황도 상 용도는 '사무소'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	365,333,333원 330,350,000원	87% 1.7회
6개월	3건	365,333,333원 330,350,000원	87% 1.7회
12개월	5건	464,609,178원 388,384,000원	83% 2회

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