감정가	144,000,000 원
최저가	(100%) 144,000,000 원
보증금	(10%) 14,400,000 원
청구액	167,642,465 원

서울특별시 강서구 강서로 405, 제10층 제1016호 (마곡동, 우성르보아)
서울특별시 강서구 마곡동 793-6

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사건번호	2025타경5411
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	7.28㎡(2.20 평)
건물면적	19.36㎡(5.86 평)
채무/소유자	김O / 김O
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~4일	2025-01-13	경매개시결정
~95일	2025-04-14	배당요구종기일
~208일	2025-08-05	100%	144,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	마곡동 793-6	1344.7분의 7.28	7.28 ㎡ (2.20평)
건물	마곡동 793-6	제10층 제1016호 철근콘크리트구조	19.36 ㎡ (5.86평)

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 793-6번지

대지면적

1344.7㎡
(407.48평)

연면적

9072.26㎡
(2749.17평)

건축면적

774.22㎡
(234.61평)

용적률산정
연면적

5376.02㎡
(1629.1평)

건폐율

57.58%

용적률

399.79%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.15

사용승인일자

2015.01.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 마곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.15	우성르보아	6	19.36	500	65	2015
25.07.15	우성르보아	9	19.36	300	60	2015
25.07.09	우성르보아	6	19.36	500	60	2015
25.07.01	우성르보아	3	19.36	12,600	0	2015
25.07.01	우성르보아	2	19.36	500	64	2015
25.06.13	우성르보아	8	19.36	1,000	63	2015
25.06.09	우성르보아	5	19.36	12,600	5	2015
25.06.07	우성르보아	6	19.36	11,000		2015
25.06.03	우성르보아	6	19.36	12,500	0	2015
25.05.23	우성르보아	5	19.36	500	67	2015
25.05.21	우성르보아	8	19.36	1,000	63	2015
25.05.16	우성르보아	7	19.36	500	65	2015
25.05.01	우성르보아	4	19.36	12,000	10	2015
25.04.30	우성르보아	5	19.36	12,600	0	2015
25.04.21	우성르보아	7	19.36	12,500	0	2015
25.04.10	우성르보아	6	19.36	12,600	0	2015
25.04.04	우성르보아	10	19.36	12,600	0	2015
25.04.03	우성르보아	8	19.36	11,000		2015
25.02.08	우성르보아	9	19.36	500	65	2015
25.02.03	우성르보아	7	19.36	500	66	2015
25.01.22	우성르보아	10	24.45	1,000	75	2015
25.01.17	우성르보아	2	24.45	1,000	75	2015
25.01.16	우성르보아	7	19.36	500	63	2015
25.01.13	우성르보아	6	19.36	500	65	2015
25.01.11	우성르보아	8	19.36	1,000	65	2015
25.01.07	우성르보아	6	19.36	12,600	0	2015
25.01.03	우성르보아	7	19.36	500	63	2015
25.01.02	우성르보아	5	19.36	500	65	2015
24.12.30	우성르보아	6	19.36	11,520	0	2015
24.12.14	우성르보아	7	19.36	1,000	63	2015
24.12.12	우성르보아	7	19.36	12,600	5	2015
24.12.11	우성르보아	7	19.36	500	63	2015
24.12.03	우성르보아	5	19.36	500	65	2015
24.12.02	우성르보아	9	19.36	12,600	0	2015
24.11.12	우성르보아	9	19.36	1,000	65	2015
24.11.08	우성르보아	6	19.36	500	65	2015
24.11.01	우성르보아	3	19.36	500	65	2015
24.11.01	우성르보아	10	19.36	1,000	63	2015
24.10.26	우성르보아	5	19.36	3,000	55	2015
24.10.24	우성르보아	9	19.36	1,000	60	2015
24.10.23	우성르보아	2	19.36	3,000	49	2015
24.10.18	우성르보아	2	19.36	12,600	0	2015
24.10.16	우성르보아	6	19.36	1,000	60	2015
24.10.07	우성르보아	5	19.36	12,500	0	2015
24.10.07	우성르보아	3	19.36	1,000	60	2015
24.10.03	우성르보아	5	24.45	10,000	35	2015
24.10.02	우성르보아	2	19.36	1,000	62	2015
24.09.28	우성르보아	5	19.36	12,600	7	2015
24.09.13	우성르보아	4	19.36	12,600	5	2015
24.09.09	우성르보아	3	19.36	12,000	0	2015
24.08.31	우성르보아	8	19.36	500	67	2015
24.08.29	우성르보아	8	19.36	500	65	2015
24.08.28	우성르보아	9	19.36	300	55	2015
24.08.27	우성르보아	10	19.36	7,900	26	2015
24.08.24	우성르보아	9	19.36	3,000	50	2015
24.08.16	우성르보아	10	19.36	500	65	2015
24.08.14	우성르보아	6	19.36	500	65	2015
24.08.13	우성르보아	5	19.36	600	20	2015
24.08.13	우성르보아	5	19.36	12,500	0	2015
24.08.12	우성르보아	2	19.36	500	63	2015
24.08.10	우성르보아	10	19.36	3,000	53	2015
24.08.08	우성르보아	3	19.36	500	58	2015
24.07.30	우성르보아	3	19.36	12,600	3	2015
24.07.30	우성르보아	4	19.36	12,600	2	2015
24.07.30	우성르보아	6	24.45	2,000	60	2015
24.07.05	우성르보아	7	19.36	500	65	2015
24.07.02	우성르보아	10	19.36	500	65	2015
24.07.02	우성르보아	9	19.36	13,000	0	2015
24.05.25	우성르보아	7	19.36	14,250	0	2015
24.05.21	우성르보아	3	19.36	13,000	0	2015
24.05.18	우성르보아	7	24.45	3,000	65	2015
24.05.03	우성르보아	8	19.36	500	60	2015
24.04.30	우성르보아	4	24.45	12,500		2015
24.04.22	우성르보아	7	19.36	1,000	65	2015
24.04.13	우성르보아	5	24.45	10,000	38	2015
24.03.19	우성르보아	6	19.36	13,000	0	2015
24.03.12	우성르보아	8	19.36	500	60	2015
24.03.09	우성르보아	8	19.36	500	65	2015
24.03.07	우성르보아	8	24.45	1,000	75	2015
24.03.07	우성르보아	8	24.45	1,000	75	2015
24.02.28	우성르보아	6	19.36	13,000	0	2015
24.02.27	우성르보아	7	19.36	13,000	5	2015
24.02.24	우성르보아	7	19.36	500	53	2015
24.02.24	우성르보아	2	19.36	5,000	38	2015
24.02.23	우성르보아	6	19.36	13,000	0	2015
24.02.20	우성르보아	5	19.36	13,000	0	2015
24.02.19	우성르보아	8	19.36	3,000	47	2015
24.02.15	우성르보아	6	19.36	500	65	2015
24.02.15	우성르보아	5	19.36	13,000	0	2015
24.02.13	우성르보아	6	19.36	13,000	0	2015
24.02.05	우성르보아	9	19.36	500	65	2015
24.01.27	우성르보아	3	19.36	13,000	0	2015
24.01.25	우성르보아	2	19.36	13,000	0	2015
24.01.24	우성르보아	8	19.36	1,000	63	2015
24.01.20	우성르보아	10	19.36	13,000	5	2015
24.01.17	우성르보아	3	19.36	1,000	63	2015
24.01.16	우성르보아	9	19.36	13,000	0	2015
24.01.15	우성르보아	9	19.36	500	60	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월8일	소유권 김O		소멸
2	2023년9월14일	임차권설정 한OO	150,000,000	인수
3	2025년1월13일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2024.11.18. 미상		미상
한OOOOOOO	1016호	150,000,000	O
한OOOOOOO	2022.02.10. 2022.01.20.	2025.1.9.	2022.02.05.~2024.02.05.
한OO	전부	150,000,000	O
한OO	2022.02.10. 2022.01.20.		2022.02.05.
비고 (매각물건 명세서)	한국주택금융공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한다희(주택임차권등기일은 2023.09.14.임)의 임대차보증금반환채권의

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.13. 강제경매개시 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.02.10., 확정일자 2022.01.20.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	97건	260,752,577원 224,479,334원	86% 1.4회
6개월	161건	266,838,509원 222,869,557원	83% 1.7회
12개월	250건	262,344,000원 217,781,801원	83% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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