감정가	235,000,000 원
최저가	(100%) 235,000,000 원
보증금	(10%) 23,500,000 원
청구액	665,807,345 원

서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제911호

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사건번호	2025타경414 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9.77㎡(2.96 평)
건물면적	38.48㎡(11.64 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~0일	2025-03-04	경매개시결정
~91일	2025-06-03	배당요구종기일
~154일	2025-08-05	100%	235,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가산동 327-5	4417분의 9.77	9.77 ㎡ (2.96평)
건물	가산동 327-5	제9층 제911호 철근콘크리트구조	38.48 ㎡ (11.64평)
참고 사항	토지 별도등기 있음 위 부동산 중 912호~914호의 임차인은 (주)DL건설이나 위 회사는 이 건물 40

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 327-5번지

대지면적

4417㎡
(1338.48평)

연면적

34668.15㎡
(10505.5평)

건축면적

2428.93㎡
(736.04평)

용적률산정
연면적

22253.09㎡
(6743.36평)

건폐율

54.99%

용적률

503.81%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.14

사용승인일자

2021.09.09

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	지원시설(근린생활시설)	1222.89㎡ (370.57평)
2층	철근콘크리트구조	복도,계단실	340.36㎡ (103.14평)
2층	철근콘크리트구조	지원시설(근린생활시설)	588.13㎡ (178.22평)
2층	철근콘크리트구조	지원시설(제2종근린생활시설-사무소)	239.63㎡ (72.62평)
3층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1510.45㎡ (457.71평)
3층	철근콘크리트구조	지원시설(제2종근린생활시설-사무소)	36.96㎡ (11.2평)
4층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1325.93㎡ (401.8평)
4층	철근콘크리트구조	지원시설(제2종근린생활시설-사무소)	221.48㎡ (67.12평)
5층	철근콘크리트구조	지원시설(제2종근린생활시설-사무소)	323.26㎡ (97.96평)
5층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	991.25㎡ (300.38평)
5층	철근콘크리트구조	지원시설(업무시설-금융업소)	232.9㎡ (70.58평)
6층	철근콘크리트구조	지원시설(제2종근린생활시설-사무소)	237.84㎡ (72.07평)
6층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1076.4㎡ (326.18평)
6층	철근콘크리트구조	지원시설(업무시설-금융업소)	233.17㎡ (70.66평)
7층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1054.79㎡ (319.63평)
7층	철근콘크리트구조	지원시설(업무시설-금융업소)	492.62㎡ (149.28평)
8층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1467.61㎡ (444.73평)
8층	철근콘크리트구조	지원시설(제2종근린생활시설-사무소)	79.8㎡ (24.18평)
9층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1390.65㎡ (421.41평)
9층	철근콘크리트구조	지원시설(제2종근린생활시설-사무소)	156.76㎡ (47.5평)
10층	철근콘크리트구조	지원시설(제2종근린생활시설-사무소)	36.96㎡ (11.2평)
10층	철근콘크리트구조	지원시설(제2종근린생활시설-사무소)	506.24㎡ (153.41평)
11층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1540.9㎡ (466.94평)
13층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1503.1㎡ (455.48평)
14층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1463.74㎡ (443.56평)
15층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	1426.84㎡ (432.38평)
지1층	철근콘크리트구조	산업시설(공장)	731.21㎡ (221.58평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,휀룸	2752.45㎡ (834.08평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장,관리사무실,휀룸	3449.16㎡ (1045.2평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장,기계실,전기실,발전기실	2864.96㎡ (868.17평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월24일	소유권 권OO		소멸
2	2022년2월24일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2025년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년4월15일	가압류 삼OOOO	46,867,087	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	911호	5,500,000 [월]550,000	X
주OOOOOOOOOO	2022.07.26.	2025.5.15.	2022.07.20.~2023.07.19.

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 18번 구분지상권설정 등기(2021.08.19. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	607,444,444원 261,381,370원	47% 5회
6개월	10건	567,400,000원 252,419,233원	50% 4.6회
12개월	22건	500,690,909원 272,743,606원	60% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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