감정가	176,000,000 원
최저가	(100%) 176,000,000 원
보증금	(10%) 17,600,000 원
청구액	195,000,000 원

서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 2층224호

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사건번호	2025타경11896
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	6.14㎡(1.86 평)
건물면적	34.67㎡(10.49 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~75일	2025-04-30	배당요구종기일
~172일	2025-08-05	100%	176,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장안동 365-4	1762.7 분의 6.136	6.136 ㎡ (1.86평)
건물	장안동 365-4	2층224호 철근콘크리트구조	34.67 ㎡ (10.49평)
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 장안동 365-4번지

대지면적

2966.9㎡
(899.06평)

연면적

28530㎡
(8645.45평)

건축면적

1722.65㎡
(522.02평)

용적률산정
연면적

19575.66㎡
(5932.02평)

건폐율

58.06%

용적률

659.8%

지상층수

17층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.31

사용승인일자

2013.12.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 장안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.16	서희스타힐스	4	44.09	19,500		2013
25.06.19	서희스타힐스	2	34.67	1,000	75	2013
25.06.12	서희스타힐스	3	37.66	13,900		2013
25.05.29	서희스타힐스	5	29.24	1,000	62	2013
25.05.12	서희스타힐스	4	40.05	18,500	0	2013
25.05.09	서희스타힐스	5	29.24	1,000	65	2013
25.05.01	서희스타힐스	4	34.67	1,000	55	2013
25.04.28	서희스타힐스	4	46.46	19,000	0	2013
25.04.18	서희스타힐스	4	46.46	19,000	0	2013
25.04.09	서희스타힐스	3	40.04	19,000	0	2013
25.02.25	서희스타힐스	3	37.66	13,400	8	2013
25.02.07	서희스타힐스	3	34.67	11,000	20	2013
25.01.31	서희스타힐스	3	37.66	11,000	20	2013
25.01.17	서희스타힐스	4	46.46	19,000	0	2013
25.01.11	서희스타힐스	3	41.45	16,900	10	2013
24.12.28	서희스타힐스	3	29.24	1,000	70	2013
24.12.17	서희스타힐스	4	51.05	2,000	100	2013
24.12.16	서희스타힐스	4	40.05	18,300	0	2013
24.12.09	서희스타힐스	4	40.05	18,300	0	2013
24.11.22	서희스타힐스	3	29.24	500	65	2013
24.08.04	서희스타힐스	3	29.24	1,000	70	2013
24.04.30	서희스타힐스	2	44.31	19,000	0	2013
24.04.23	서희스타힐스	3	41.45	18,800	0	2013
24.04.19	서희스타힐스	4	34.67	10,000	25	2013
24.03.25	서희스타힐스	2	37.66	15,500	0	2013
24.03.20	서희스타힐스	3	34.67	10,000	25	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월24일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년5월9일	임차권설정 김OO	195,000,000	인수
3	2025년2월17일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년3월18일	압류 동OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층224호전부	195,000,000 [월]미상	O
김OO	2022.07.15. 2022.06.14.		미상
주OOOOOOO	2층224호전부	195,000,000 [월]없음	O
주OOOOOOO	2022.07.15 2022.06.14	2025.2.14.	2022.07.15 ~2024.07.14
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 김지민의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구 함-2025.02.14자)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	335,683,900원 240,655,210원	81% 1.4회
6개월	14건	282,202,786원 209,203,071원	83% 1.3회
12개월	18건	267,824,389원 204,315,439원	84% 1.2회

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