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토지(임야)
제주지방법원
 감정가159,322,005 원
 최저가(100%) 159,322,005 원
 보증금(10%) 15,932,201 원
 청구액476,567,670 원
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산228
사건번호 2024타경9091 물건번호
경매종류유치권에의한경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전    
토지면적3,540.49㎡(1,071.00 평)
건물면적
채무/소유자 / 김OO외 4명
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-05 경매접수
~2일 
 2024-08-07 경매개시결정
~93일 
 2024-11-06 배당요구종기일
~365일 
 2025-08-05 100%
159,322,005
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송당리 산228 임야 1180.1627 ㎡
(357.00평) 		지분 38250분의 357 전부
송당리 산228 임야 1180.1627 ㎡
(357.00평) 		지분 38250분의 357 전부
송당리 산228 임야 1180.1627 ㎡
(357.00평) 		지분 38250분의 357 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "높은오름" 동측 인근에 위치하며, 일대는 전 및 임야 등이 혼재합니다.
2)교통상황
대상물건 인근까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 중산간도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로 인접도로에 비하여 대체로 완경사를 이루는 임야입니다.
4)인접 도로상태
남동측으로 지적상 도로에 접하나, 잡목 등으로 통행을 하고있지 않고 인접지를 통하여 출입하고있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전1등급(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 지상에 분묘가 소재합니다.

닫기
참고
사항		 지분매각(공유자 우선매수신고 제한 있음)
- 소재지1(송당리 산228) 임야(자연림과 자연초지가 혼재한 상태이고, 공부상 표기 없는 묘2기가 소재함)


국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 구좌읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.17전자연녹지8m미만86330,000
25.07.16묘지계획관리-139128
25.07.16묘지계획관리-7972
25.07.10전생산관리-13622,100
25.07.09임야계획관리-3302,420지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년7월15일
소유권
(OOOO
소멸
2 2008년12월1일
소유권
이OO
소멸
3 2008년12월1일
소유권
문OO
소멸
4 2008년12월1일
소유권
김OO
소멸
5 2008년12월1일
소유권
김OO
소멸
6 2008년12월1일
소유권
김OO
소멸
7 2008년9월24일
압류
국
소멸기준
8 2010년12월2일
가등기
박OO
소멸
9 2022년4월6일
근저당권
김OO
50,000,000 소멸
10 2024년6월28일
근저당권
고OO
36,000,000 소멸
11 2024년8월7일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 9. 24. 압류(갑구 151번 김경보, 김병철, 이윤경 각 지 설정 분 전부))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 자연림과 자연초지가 혼재한 상태임 - 남동측으로 지적상 도로에 접하나, 잡목 등으로 인해 인접지를 경유하여 통행함 - 지상에 공부상 표기 없는 제시외 분묘 2기가 소재함 - 이 건은 유치권에 기한 형식적 경매로서 부동산상의 부담은 소멸됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 21건 1,123,439,952원
518,274,429원		 50%
2.8회
6개월 32건 951,865,878원
412,214,374원		 45%
3회
12개월 71건 703,734,355원
306,189,454원		 48%
2.9회


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