감정가	733,000,000 원
최저가	(100%) 733,000,000 원
보증금	(10%) 73,300,000 원
청구액	81,199,733 원

서울특별시 마포구 상암동 1653 디엠씨이안상암2단지 25층2503호

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사건번호	2025타경50990
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	15.95㎡(4.82 평)
건물면적	98.87㎡(29.91 평)
채무/소유자	어OO / 어OO
채권자	신OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~77일	2025-04-23	배당요구종기일
~181일	2025-08-05	100%	733,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상암동 1653	5653.7분의 15.95	15.95 ㎡ (4.82평)
건물	상암동 1653	25층2503호 철근콘크리트구조	98.87 ㎡ (29.91평)
참고 사항	이 건 목적물은 디엠씨이안

건축물현황

소재지

서울특별시 마포구 상암동 1653번지

대지면적

5653㎡
(1713.03평)

연면적

58968.82㎡
(17869.34평)

건축면적

3159.53㎡
(957.43평)

용적률산정
연면적

44908.97㎡
(13608.78평)

건폐율

55.89%

용적률

794.43%

지상층수

32층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.02

사용승인일자

2007.08.31

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	569.46㎡ (172.56평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(기타제1종근생활시설	2030.97㎡ (615.45평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	616.08㎡ (186.69평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	650.77㎡ (197.2평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	650.77㎡ (197.2평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	650.77㎡ (197.2평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	650.77㎡ (197.2평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	650.77㎡ (197.2평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	650.77㎡ (197.2평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
20층	철근콘크리트구조	교육연구시설(연구소)	650.77㎡ (197.2평)
22층	철근콘크리트구조	교육연구시설(교육원)	287.25㎡ (87.05평)
23층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
24층	철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	650.77㎡ (197.2평)
26층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
29층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
29층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(기타제2종근생활시설	536.24㎡ (162.5평)
30층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
31층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
32층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	725.18㎡ (219.75평)
지1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	382.57㎡ (115.93평)
지2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	4628.74㎡ (1402.65평)
지3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	4477.09㎡ (1356.69평)
지3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	279.22㎡ (84.61평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월15일	소유권 어OO		소멸
2	2024년8월14일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	30,000,000 [월]1,900,000	X
장OO	2024.12.11 2025.03.21	2025.3.21.	2024.12.09.~2025.12.09

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 733,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,199,733원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	232,714,286원 217,514,879원	91% 1.4회
6개월	12건	195,416,667원 172,289,179원	86% 1.8회
12개월	33건	170,696,970원 135,098,674원	77% 3회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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