감정가	311,000,000 원
최저가	(100%) 311,000,000 원
보증금	(10%) 31,100,000 원
청구액	28,106,148 원

서울특별시 서대문구 연희동 142-21 연희미다스파크 101동 5층502호

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사건번호	2025타경50981
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.05(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	16.71㎡(5.05 평)
건물면적	39.71㎡(12.01 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	마OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~5일	2025-02-05	경매개시결정
~82일	2025-04-23	배당요구종기일
~186일	2025-08-05	100%	311,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연희동 142-21	2406분의 16.71	16.71 ㎡ (5.05평)
건물	연희동 142-21	101동 5층502호 철근콘크리트조	39.71 ㎡ (12.01평)
참고 사항	이 건 목적물의 건축물대

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 연희동 142-21번지

대지면적

2406㎡
(729.09평)

연면적

1270.35㎡
(384.95평)

건축면적

152.5㎡
(46.21평)

용적률산정
연면적

1029.01㎡
(311.82평)

건폐율

6.34%

용적률

42.77%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.07

사용승인일자

2019.04.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실	17.55㎡ (5.32평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,통신실	24.15㎡ (7.32평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	13.05㎡ (3.95평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	158.53㎡ (48.04평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	148.13㎡ (44.89평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	148.13㎡ (44.89평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	158.53㎡ (48.04평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	158.53㎡ (48.04평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	148.13㎡ (44.89평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	158.53㎡ (48.04평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	147.19㎡ (44.6평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	148.13㎡ (44.89평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔(4호)	147.19㎡ (44.6평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(다세대형2세대)	105.86㎡ (32.08평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(2세대)	114.66㎡ (34.75평)
7층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(2세대)	114.66㎡ (34.75평)
7층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(다세대형2세대)	105.86㎡ (32.08평)
8층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(다세대형2세대)	105.86㎡ (32.08평)
8층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(다세대형2세대)	106.39㎡ (32.24평)
8층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(2세대)	114.66㎡ (34.75평)
9층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(2세대)	114.66㎡ (34.75평)
9층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(다세대형2세대)	105.86㎡ (32.08평)
9층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(다세대형2세대)	106.39㎡ (32.24평)
10층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(다세대형2세대)	107.14㎡ (32.47평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실	13.05㎡ (3.95평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실	13.05㎡ (3.95평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실	13.05㎡ (3.95평)
지1층	철근콘크리트구조	설비관련실	202.31㎡ (61.31평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,복도,다용도실	39.03㎡ (11.83평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실,화장실 등	70.59㎡ (21.39평)

국토부실거래가 서울특별시 서대문구 연희동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.03	연희미다스파크	4	27.72	19,670	0	2019
25.06.26	연희미다스파크	5	27.72	19,670	0	2019
25.06.24	연희미다스파크	4	33.79	23,000	0	2019
25.06.11	연희미다스파크	2	34.24	3,000	80	2019
25.05.24	연희미다스파크	3	33.79	22,000	0	2019
25.05.23	연희미다스파크	3	24.3	1,000	42	2019
25.05.23	연희미다스파크	3	24.3	1,000	41	2019
25.05.17	연희미다스파크	6	26.67	19,500	0	2019
25.05.03	연희미다스파크	2	27.13	11,000	40	2019
25.02.08	연희미다스파크	4	27.13	19,900	0	2019
25.01.16	연희미다스파크	6	26.67	19,000	0	2019
25.01.05	연희미다스파크	5	33.79	24,700	0	2019
24.12.30	연희미다스파크	3	26.67	5,000	57	2019
24.12.21	연희미다스파크	5	26.67	1,000	76	2019
24.11.11	연희미다스파크	2	33.79	5,000	63	2019
24.10.22	연희미다스파크	3	26.67	18,700	2	2019
24.10.20	연희미다스파크	5	39.62	26,800	38	2019
24.09.12	연희미다스파크	5	26.67	19,000	0	2019
24.08.20	연희미다스파크	3	33.79	23,800	0	2019
24.08.19	연희미다스파크	2	24.3	1,000	81	2019
24.08.13	연희미다스파크	4	33.79	25,200	0	2019
24.07.20	연희미다스파크	4	26.67	17,550	0	2019
24.07.20	연희미다스파크	4	26.67	17,850	0	2019
24.07.17	연희미다스파크	4	26.67	18,000	0	2019
24.05.09	연희미다스파크	5	39.62	30,000	0	2019
24.05.09	연희미다스파크	5	39.62	31,500	0	2019
24.05.09	연희미다스파크	6	33.79	24,087	0	2019
24.04.24	연희미다스파크	3	27.72	17,000	0	2019
24.04.06	연희미다스파크	4	26.67	16,500	0	2019
24.03.16	연희미다스파크	3	33.79	3,000	80	2019
24.03.11	연희미다스파크	6	26.67	1,000	75	2019
24.03.06	연희미다스파크	5	26.67	19,000	0	2019
24.01.04	연희미다스파크	5	33.79	24,000	0	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년1월23일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2024년2월14일	압류 서OOO		소멸
4	2024년6월27일	압류 국		소멸
5	2025년2월6일	강제경매 마OO		소멸
6	2025년5월12일	가압류 근OOOO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
도OO	전부	200,000,000	O
도OO	2019.09.05 2019.08.09	2025.2.19.	2019.09.05~현재
주OOOOOOOOO			O
주OOOOOOOOO	2020.02.06 미상		2020.02.03～2021.09.04.
비고 (매각물건 명세서)	도민호:임차인 도민호는 주식회사 소프스튜디오의 대표자임

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 311,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,106,148원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 23. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	29,902,909,000원 32,101,000,000원	107% 0회
6개월	1건	29,902,909,000원 32,101,000,000원	107% 0회
12개월	1건	29,902,909,000원 32,101,000,000원	107% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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