감정가	595,052,000 원
최저가	(100%) 595,052,000 원
보증금	(10%) 59,505,200 원
청구액	270,232,410 원

전라남도 완도군 완도읍 중도리 산207

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경50247
중복사건	중복 2023타경51031,2024타경51687,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	14,045.00㎡(4,248.61 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 최OO
채권자	해OOOOOO(OOO OOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~188일		배당요구종기일
~196일	2025-08-04	100%	595,052,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중도리 산207	임야	893 ㎡ (270.13평)
	중도리 22-2	양어장	982 ㎡ (297.06평)
	중도리 23	양어장	1147 ㎡ (346.97평)
	중도리 24	양어장	516 ㎡ (156.09평)
	중도리 25	양어장	1719 ㎡ (520.00평)
	중도리 26	양어장	1911 ㎡ (578.08평)
	중도리 28	답	1005 ㎡ (304.01평)
	중도리 29-1	답	5872 ㎡ (1,776.28평)
제시외 건물	중도리 산207	냉동창고	50 ㎡ (15.13평)	제외
	중도리 22-2	기계기구	㎡	포함
	중도리 26	관리사	111.7 ㎡ (33.79평)	제외
	중도리 26	작업장	30 ㎡ (9.08평)	제외
참고 사항	1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 목록 9. 수조 시설 Tank G, H 만 소재하고 나머지는 소재불명, 2023타경51031 감정평가서 참조) 2. 목록 1. 6. 지상 소유자 미상의 제시외 냉동창고, 관리사 및 작업장, 타인소유 주택(경량철골조 판넬지붕, 건축물대장 부존재)소재하며 매각에서 제외됨 3. 목록 7, 8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 4. 16.자 완도읍 사실조회회신서 참조) 4. 목록 1 공부상 지목 임야이나 현황 양어장부지이며, 목록 2 공부상 지목 양어장이나 현황 양어장부지 및 일부도로, 목록 6 공부상 지목 양어장이나 현황 양어장부지 및 일부 구거, 목록 7 공부상지목 답이나 현황 양어장부지, 목록 8 공부상지목 답이나 현황 양어장부지 및 일부도로임 5. 목록 1~8 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 첨부한 사진과 같이 목록6)지상 소유자 미상의 제시외 관리사(건축물대장 부존재)및 작업장이 소재하며 타인(전성현)소유의 주택(건축물대장 부존재)이 위 지상 및 타 지상에 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월27일	소유권 최OO		소멸
2	2011년5월20일	근저당권 대OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2019년12월27일	근저당권 김OO	350,000,000	소멸
4	2020년3월6일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
5	2020년9월14일	근저당권 윤OO	61,000,000	소멸
6	2020년11월13일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
7	2021년8월6일	근저당권 임OO	200,000,000	소멸
8	2022년5월4일	지상권 해OOOO		소멸
9	2024년3월18일	압류 국		소멸
10	2024년4월23일	임의경매 김OO		소멸
11	2025년1월22일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	목록6)제시외주택
전OO
전OO	목록6)제시외주택
전OO
정OO	미상	미상
정OO	2020. 8. 14.
정OO	미상	미상
정OO	2001. 5. 8.
비고 (매각물건 명세서)	전성현:제시외 주택 소유자 전창호:전 소유자의 직원

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 5. 20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1. 6. 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구 목록 9. 수조 시설 Tank G, H 만 소재하고 나머지는 소재 불명, 2023타경51031 감정평가서 참조) 2. 목록 1. 6. 지상 소유자 미상의 제시외 냉동창고, 관리사 및 작업장, 타인소유 주택(경량철골조 판넬지붕, 건축물대장 부존재)소재하며 매각에서 제외됨 3. 목록 7, 8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024. 4. 16.자 완도읍 사실조회회신서 참조) 4. 목록 1 공부상 지목 임야이나 현황 양어장부지이며, 목록 2 공부상 지목 양어장이나 현황 양어장부지 및 일부도로, 목록 6 공부상 지목 양어장이나 현황 양어장부지 및 일부 구거, 목록 7 공부상지목 답이나 현황 양어장부지, 목록 8 공부상지목 답이 나 현황 양어장부지 및 일부도로임 5. 목록 1~8 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	177,507,997원 79,393,283원	72% 1.9회
6개월	26건	184,063,297원 84,940,173원	75% 2회
12개월	37건	218,719,549원 105,844,176원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구