감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	71,807,721 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 안덕원3길 10, 2동 10층1001호 (우아동3가,럭키우아아파트)
전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 285-8

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사건번호	2024타경43117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	52.24㎡(15.80 평)
건물면적	128.32㎡(38.82 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~4일	2024-12-30	경매개시결정
~105일	2025-04-10	배당요구종기일
~221일	2025-08-04	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우아동3가 285-8	20875분의 52.24	52.24 ㎡ (15.80평)
건물	우아동3가 285-8	2동 10층1001호 철근콘크리트조 아파트	128.318 ㎡ (38.82평)
참고 사항	1.리모델링 공사 중, 건물 벽면의 석고보드, 세면대 등 수전설비, 싱크대 등 주방설비들이 철거된 상태, 주거 가능 상태로의 필요한 비용 등을 감안하여 평가 2.현황조사서상 공사대금 미납 유치권행사중 현수막 있음 목록 부동산은 현재 유치권행사 중이고, 관리사무소 직원의 말에 의하면 22년 8경 소유자가 구입을 한 후 내부 공사를 진행중 중단된 상태로 현재에 이르고 있고, 현재 거주자는 없다고 함

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 285-8번지

대지면적

연면적

11290.724㎡
(3421.43평)

건축면적

746.856㎡
(226.32평)

용적률산정
연면적

10604.984㎡
(3213.63평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월22일	소유권 박OO		소멸
2	2022년12월15일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2023년1월10일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
4	2023년5월17일	근저당권 (OOOO	58,800,000	소멸
5	2024년11월5일	가압류 (OOOO	15,089,389	소멸
6	2024년12월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.리모델링 공사 중, 건물 벽면의 석고보드, 세면대 등 수전설비, 싱크대 등 주방설비들이 철거된 상태, 주거 가능 상태로의 필 요한 비용 등을 감안하여 평가 2.현황조사서상 공사대금 미납 유치권행사중 현수막 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	162,200,000원 148,609,447원	89% 0.9회
6개월	32건	207,781,250원 178,111,956원	88% 1.1회
12개월	59건	211,288,136원 184,503,300원	88% 1회

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