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토지(답)
전주지방법원
 감정가12,412,000 원
 최저가(100%) 12,412,000 원
 보증금(10%) 1,241,200 원
 청구액592,190 원
전북특별자치도 진안군 성수면 좌포리 1753
사건번호 2024타경42183
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적580.00㎡(175.45 평)
건물면적
채무/소유자전OO외 1명 / 전OO외 1명
채권자천OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-28 경매접수
~29일 
 2024-12-27 경매개시결정
~126일 
 2025-04-03 배당요구종기일
~249일 
 2025-08-04 100%
12,412,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 좌포리 1753 답 580 ㎡
(175.45평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 진안군 성수면 좌포리 소재 "양화마을"남동측 인근에 위치하며 인근은 농가주택 및 농경지와 임야등이 혼재하는 시골 농경지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있는것으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태
세장형 평지로서 기준시점 현재 "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
본건 남동측 인근으로 노폭 약4미터 시멘트 포장도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육
가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법
시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 연접한 토지인 좌포리 1752와 양지상에 걸쳐있는 비닐하우스가 소재하나, 철거가 용이할것으로 판단되며 후첨하는 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 없습니다.
닫기
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2.본건 토지와 연접한 토지 양지상에 설치된 비닐하우스 소재 3.공부상 지목은 답이나 현황은 전
본건 부동산은 공부상 답으로 이전에는 타인이 토지를 임차하여 비닐하우스를 설치하고 그 하우스 안에서 우렁이 양식을 하였으나, 현재는 그 임차관계가 종료되어 비닐하우스가 철거된 상태로 본건 지상에 이동 가능한 물건 등이 쌓여 있을 뿐 다른 지장물은 발견되지 아니하고 육안상 경작흔적은 발견할 수 없는 상태이며, 본건 토지 양쪽에는 비닐하우스(우렁이 양식)가 설치되어 있고, 경계부근에 있는 인근 토지에 우렁이 양식장에서 나오는 물을 저장한 곳이 보임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 성수면 좌포리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.20전보전관리8m미만9554,450
25.05.20답농림8m미만263.33470지분
25.04.17전생산관리-261600
25.04.04답생산관리8m미만1467.62,000
25.02.11전생산관리8m미만77.8106지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년12월20일
소유권
전OO
소멸
2 2024년12월20일
소유권
전OO
소멸
3 2024년12월27일
강제경매
천OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 12,412,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 592,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.27. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 2.본건 토지와 연접한 토지 양지상에 설치된 비닐하우스 소재 3.공부상 지목은 답이나 현황은 전
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서 북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 604,364,325원
437,634,375원		 52%
2.3회
6개월 10건 295,862,390원
206,619,010원		 59%
2회
12개월 19건 187,830,315원
124,888,421원		 65%
1.8회


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