로그인
15
토지(전)
광주지방법원 순천지원
 감정가32,500,000 원
 최저가(89%) 29,000,000 원
 보증금(10%) 2,900,000 원
 청구액28,235,321 원
전라남도 순천시 와룡동 353-5
사건번호 2025타경51288
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적260.00㎡(78.65 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자오OOOOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-28 경매접수
~5일 
 2025-04-02 경매개시결정
~94일 
 2025-06-30 배당요구종기일
~129일 
 2025-08-04 89%
29,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 와룡동 353-5 전 260 ㎡
(78.65평) 		443분의 260 지분 전부
참고
사항		 1.특별매각조건[공유자우선매수권 행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)] 2.제시외 건물 매각 제외 3.최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임.
1.본 건은 전라남도 순천시 와룡동 353-5(도로명주소:순천시 용수동길 191-6(와룡동))에 소재하고 주변은 민가,농지(전답),임야 등이 형성되어 있으며 북동측 인근에 범죽마을이 있고 도로(포장도로)에 접하여 차량 접근이 가능함. 2.본 건은 공부상 `전`으로 북측 지상에 제시외 단층건물(시


국토부실거래가 전라남도 순천시 와룡동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.13임야자연녹지-109091,811
25.04.19임야자연녹지8m미만16535,000지분
24.10.24답자연녹지8m미만1281,365지분
24.10.16묘지자연녹지-99200
24.06.24답자연녹지-267816,200
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년3월24일
소유권
최OO
소멸
2 1988년2월11일
소유권
김OO
소멸
3 2009년6월15일
소유권
김OO
소멸
4 2012년8월28일
가처분
제OOOO
인수
5 2013년4월16일
가처분
피OOOO
인수
6 2015년12월18일
가처분
최OO
인수
7 2025년4월3일
강제경매
오OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
한OO
1999.11.29

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.3.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 20번 가처분등기(2012.8.28.등기), 21번 가처분등기(2013.4.16.등기), 25번 가처분등기(2015.12.18.등기)는 매각으로 소 멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권 을 상실할 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
1.특별매각조건[공유자우선매수권 행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)] 2.제시외 조적조 강판지붕 단층 주택 82.6㎡, 철파이프조 강판지붕 단층 가추 38.8㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 주택 27.4㎡, 블록 조 칼라강판지붕 단층 창고 4.5㎡, 경량철골조 강판지붕 단층 창고 8.0㎡은 매각 제외 3.최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 124,198,817원
56,870,417원		 55%
2.9회
6개월 27건 96,809,876원
52,039,041원		 58%
2.7회
12개월 55건 83,940,882원
44,496,628원		 56%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다