감정가	790,243,160 원
최저가	(100%) 790,243,160 원
보증금	(10%) 79,024,316 원
청구액	455,835,616 원

전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1491

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사건번호	2025타경51275 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	999.00㎡(302.20 평)
건물면적	405.73㎡(122.73 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 서OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~6일	2025-03-31	경매개시결정
~97일	2025-06-30	배당요구종기일
~132일	2025-08-04	100%	790,243,160	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금봉리 1491	대	884.0 ㎡ (267.41평)
토지	금봉리 1492-2	도로	115.0 ㎡ (34.79평)
건물	금봉리 1491	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	328.95 ㎡ (99.51평)
건물	금봉리 1491	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	47.88 ㎡ (14.48평)
제시외 건물	금봉리 1491	다용도실	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
	금봉리 1491	창고	26.1 ㎡ (7.90평)	포함
	금봉리 1491	태양광발전설비	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 태양광발전설비 포함 본건 1-9는 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 항대마을 남측에 위치한 대지 및 지상 건물과 전

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 1491번지

대지면적

884㎡
(267.88평)

연면적

376.83㎡
(114.19평)

건축면적

351.7㎡
(106.58평)

용적률산정
연면적

376.83㎡
(114.19평)

건폐율

39.79%

용적률

38.14%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.02

사용승인일자

2006.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월24일	소유권 서OO		소멸
2	2023년4월14일	근저당권 나OOOO	2,088,000,000	소멸기준
3	2024년5월13일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
4	2025년3월31일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월24일	소유권 서OO		소멸
2	2023년4월14일	근저당권 나OOOO	2,088,000,000	소멸기준
3	2024년5월13일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
4	2025년3월31일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 태양광발전설비 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	81,945,400원 70,010,000원	85% 1회
6개월	1건	81,945,400원 70,010,000원	85% 1회
12개월	2건	1,939,653,400원 886,505,000원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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