감정가	146,964,000 원
최저가	(100%) 146,964,000 원
보증금	(10%) 14,696,400 원
청구액	70,824,242 원

전라남도 광양시 태인동 896-403

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사건번호	2025타경51094
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	662.00㎡(200.26 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	경OOOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~99일	2025-05-21	배당요구종기일
~174일	2025-08-04	100%	146,964,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태인동 896-403	답	662 ㎡ (200.26평)
참고 사항	본건 답은 광양시 태인동 궁기마을 앞 농경지대에 소재하하고

국토부실거래가 전라남도 광양시 태인동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	전	제1종일반주거	-	495	2,850
25.06.01	전	제1종일반주거	-	337	2,700
25.05.16	답	제2종일반주거	-	111	1,000
25.05.14	전	자연녹지	12m미만	630	10,450
25.05.14	전	자연녹지	-	1650	26,946
25.05.09	공장용지	준공업	25m미만	1001	24,000
25.04.17	전	자연녹지	-	4961	69,000
25.02.13	전	준공업	8m미만	87	1,200
25.01.20	임야	제1종일반주거	-	66	800	지분
24.12.26	답	자연녹지	-	19	500
24.12.13	대	제1종일반주거	12m미만	9	199
24.12.10	답	자연녹지	8m미만	942	19,500
24.12.09	임야	자연녹지	-	2009	2,000
24.12.05	전	제1종일반주거	-	1395	11,200
24.11.22	전	자연녹지	8m미만	1020	33,880
24.11.18	답	제2종일반주거	-	644	5,950
24.11.18	묘지	제1종일반주거	-	463	500
24.11.13	답	제3종일반주거	-	347	8,925
24.11.04	답	제3종일반주거	-	348	8,925
24.10.30	공장용지	준공업	25m미만	8251.5	199,437
24.10.30	공장용지	준공업	25m미만	8373.5	202,386
24.10.21	대	제1종일반주거	8m미만	191	1,041
24.09.04	공장용지	준공업	12m미만	523	12,118
24.08.07	답	제2종일반주거	12m미만	316	13,003
24.07.23	답	제3종일반주거	-	110.5	4,786	지분
24.07.19	답	일반상업	-	31.5	2,205	지분
24.07.19	답	제3종일반주거	-	165	8,820
24.06.07	답	일반상업	8m미만	43.5	3,250	지분
24.05.28	답	일반상업	-	53	3,920	지분
24.05.28	답	일반상업	-	23	1,715	지분
24.05.28	답	일반상업	-	49	3,675	지분
24.05.28	답	일반상업	-	49	3,675	지분
24.05.27	전	자연녹지	12m미만	703	14,580
24.05.24	대	제1종일반주거	12m미만	203	6,455
24.05.22	답	제2종일반주거	-	264	3,960
24.05.14	답	일반상업	-	16.5	1,225	지분
24.05.14	답	일반상업	-	26.5	1,960	지분
24.05.07	답	제3종일반주거	-	33	1,450	지분
24.05.03	답	일반상업	8m미만	50	3,675	지분
24.05.03	답	일반상업	8m미만	43	3,185	지분
24.05.03	답	일반상업	-	99	7,350	지분
24.05.03	답	일반상업	-	49	3,381	지분
24.05.02	답	제3종일반주거	-	347	4,725
24.05.02	답	제3종일반주거	-	330	8,100
24.05.02	답	제3종일반주거	-	330	4,500
24.05.02	답	제2종일반주거	-	173	3,600
24.04.25	답	제2종일반주거	8m미만	169	2,100
24.04.25	전	제1종일반주거	-	99.5	2,700	지분
24.04.24	답	일반상업	-	33	2,450	지분
24.04.24	답	일반상업	-	16.5	1,225	지분
24.04.23	전	제1종일반주거	-	49.5	1,575	지분
24.04.17	전	제1종일반주거	-	33	1,050	지분
24.04.17	답	일반상업	8m미만	43	3,185	지분
24.04.17	답	일반상업	-	24	1,715	지분
24.04.15	전	자연녹지	-	995	4,500
24.04.08	답	일반상업	8m미만	16.5	1,225	지분
24.04.08	답	일반상업	8m미만	23	1,715	지분
24.04.08	답	일반상업	-	20	1,470	지분
24.04.08	답	일반상업	8m미만	20	1,470	지분
24.04.04	답	일반상업	-	49.5	3,675	지분
24.04.04	답	일반상업	-	16.5	1,225	지분
24.04.04	답	일반상업	-	43	3,185	지분
24.04.04	답	일반상업	8m미만	49	3,675	지분
24.04.04	답	일반상업	8m미만	43	3,185	지분
24.04.04	답	일반상업	-	70	5,145	지분
24.04.04	답	일반상업	-	16.5	1,225	지분
24.03.29	답	제3종일반주거	-	33	1,450	지분
24.03.29	답	제3종일반주거	-	33	1,450	지분
24.03.27	전	제1종일반주거	-	33	1,050	지분
24.03.27	대	제1종일반주거	8m미만	26.5	1,035	지분
24.03.26	답	제2종일반주거	-	157	3,550
24.03.25	답	일반상업	-	49	3,234	지분
24.03.25	답	일반상업	-	49	3,234	지분
24.03.25	답	일반상업	-	66	4,312	지분
24.03.25	답	일반상업	-	113	8,330	지분
24.03.25	답	일반상업	-	33	2,450	지분
24.03.25	답	일반상업	-	33	2,450	지분
24.03.25	답	일반상업	-	33	2,450	지분
24.03.25	답	일반상업	-	43	3,185	지분
24.03.25	답	일반상업	-	49	3,234	지분
24.03.25	답	일반상업	-	43	3,185	지분
24.03.25	답	일반상업	-	33	2,450	지분
24.03.25	답	일반상업	-	33	2,156	지분
24.03.25	답	일반상업	-	16	1,225	지분
24.03.25	답	일반상업	-	43	3,185	지분
24.03.18	답	제2종일반주거	-	77	2,975	지분
24.03.16	전	제1종일반주거	-	33	1,050	지분
24.03.12	전	제1종일반주거	-	49	1,575	지분
24.03.11	전	제1종일반주거	-	66	2,100	지분
24.03.11	전	제1종일반주거	-	33	1,050	지분
24.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	16.5	647	지분
24.03.07	답	제2종일반주거	-	165	3,700	지분
24.03.07	답	제2종일반주거	-	166	3,700	지분
24.03.06	임야	제1종일반주거	-	26	1,035	지분
24.03.06	답	제3종일반주거	-	66	2,901	지분
24.02.26	답	제2종일반주거	-	49.5	1,940	지분
24.02.23	전	자연녹지	-	200	3,596
24.02.23	대	제1종일반주거	8m미만	16.5	647	지분
24.02.23	전	자연녹지	-	744	13,504
24.02.21	대	제1종일반주거	8m미만	59.5	2,328	지분
24.02.21	대	제1종일반주거	8m미만	33	1,294	지분
24.02.15	답	제3종일반주거	-	66	2,901	지분
24.02.14	답	제3종일반주거	-	66	2,901	지분
24.02.13	답	제3종일반주거	-	69	3,046	지분
24.02.13	답	제3종일반주거	-	33	1,450	지분
24.02.08	답	제3종일반주거	-	132	1,500	지분
24.02.08	답	제3종일반주거	-	16.5	725	지분
24.02.08	답	제3종일반주거	-	99	4,351	지분
24.02.08	답	제3종일반주거	-	132	1,500	지분
24.02.06	답	제3종일반주거	-	36	1,595	지분
24.02.05	답	일반상업	-	165	2,450
24.02.04	답	제3종일반주거	-	33	1,450	지분
24.01.31	대	제1종일반주거	-	259	2,975	지분
24.01.23	답	일반상업	-	331	7,013
24.01.23	답	일반상업	-	331	7,013
24.01.23	답	일반상업	-	659	13,962
24.01.23	답	일반상업	-	331	7,013
24.01.09	전	제1종일반주거	-	99	3,205	지분
24.01.05	답	제2종일반주거	-	99	3,881	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년8월25일	소유권 한OO		소멸
2	2013년7월18일	근저당권 경OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2013년7월18일	지상권 경OOOO		소멸
4	2025년2월12일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.7.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접농지와 경계 구분없이 경작 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	101,663,125원 56,520,750원	53% 3.6회
6개월	16건	181,047,250원 92,498,865원	53% 3.6회
12개월	34건	151,778,589원 80,104,906원	55% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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