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근린주택
광주지방법원 순천지원
 감정가1,659,654,000 원
 최저가(100%) 1,659,654,000 원
 보증금(10%) 165,965,400 원
 청구액324,685,032 원
전라남도 여수시 여서동 372-2
사건번호 2025타경422
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적414.60㎡(125.42 평)
건물면적1,023.75㎡(309.68 평)
채무/소유자오OO / 오OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-09 경매접수
~1일 
 2025-04-10 경매개시결정
~89일 
 2025-07-07 배당요구종기일
~117일 
 2025-08-04 100%
1,659,654,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 여서동 372-2 대 414.6 ㎡
(125.42평)
건물
 여서동 372-2 5층 주택 철근콘크리트 126.27 ㎡
(38.20평)
여서동 372-2 4층 근린생활시설 281.22 ㎡
(85.07평)
여서동 372-2 3층 근린생활시설 281.22 ㎡
(85.07평)
여서동 372-2 2층 근린생활시설 281.22 ㎡
(85.07평)
여서동 372-2 1층 근린생활시설 53.82 ㎡
(16.28평)
참고
사항		 일괄매각
본건 1,2는 전라남도 여수시 여서동 금호아파트 인근에 위치한 대지 및

건축물현황

소재지 전라남도 여수시 여서동 372-2번지
대지면적 414.6㎡
(125.64평)		 연면적 1023.75㎡
(310.23평)
건축면적 281.22㎡
(85.22평)		 용적률산정
연면적		 1023.7㎡
(310.21평)
건폐율 67.83% 용적률 246.92%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1997.07.03 사용승인일자 1997.12.16
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 전라남도 여수시 여서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.02.24162.7931,5002008
25.02.1938.2530050
25.01.1035.2200452020
24.08.23110.8538,5002011
24.05.27317.8456,0001996
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1988년8월31일
소유권
오OO
소멸
2 2008년2월25일
근저당권
대OOOO
15,000,000 소멸기준
3 2019년11월1일
근저당권
중OOOO
396,000,000 소멸
4 2021년3월8일
근저당권
중OOOO
240,000,000 소멸
5 2023년9월21일
근저당권
(OOOO
384,000,000 소멸
6 2025년4월10일
임의경매
(OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1998년1월7일
소유권
오OO
소멸
2 2008년2월25일
근저당권
대OOOO
15,000,000 소멸기준
3 2010년3월9일
전세권
사OOOO
50,000,000 소멸
4 2019년11월1일
근저당권
중OOOO
396,000,000 소멸
5 2021년3월8일
근저당권
중OOOO
240,000,000 소멸
6 2023년9월21일
근저당권
(OOOO
384,000,000 소멸
7 2025년4월10일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
사OOOOOOOOOOOOO 2층281.22㎡ 중210.27㎡ 50,000,000

2010.3.1.부터2012.2.28.까지
오OO 3층
X
2019.12.23
 2019.12.24~2030.12.31.
정OO 50,000,000
[월]600,000 		X
2009.11.25
 2009.06.30~2015.06.29.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,659,654,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 324,685,032원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.2.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서 여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 1건 9,917,480,000원
3,000,000,000원		 30%
9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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