감정가	156,695,000 원
최저가	(100%) 156,695,000 원
보증금	(10%) 15,669,500 원
청구액	92,703,561 원

전라남도 고흥군 포두면 오취리 산240

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사건번호	2025타경416
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	31,339.00㎡(9,480.05 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~91일	2025-07-03	배당요구종기일
~123일	2025-08-04	100%	156,695,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오취리 산240	임야	31339 ㎡ (9,480.05평)
참고 사항	컨테이너 매각제외 본건은 고흥군 포두면 오취리 달성

국토부실거래가 전라남도 고흥군 포두면 오취리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	답	용도미지정	8m미만	1100	2,100
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	1995	2,000
25.02.17	잡종지	보전관리	8m미만	115	100
24.12.30	답	농림	8m미만	3999.8	5,943
24.12.30	답	농림	8m미만	3976	5,907
24.12.30	답	농림	8m미만	3947	7,700
24.12.19	임야	계획관리	8m미만	387	1,293
24.12.06	답	농림	8m미만	3943.7	8,700
24.11.20	전	계획관리	8m미만	112.8	4,000
24.11.20	잡종지	계획관리	8m미만	224	1,000
24.11.07	대	계획관리	8m미만	172.9	3,515
24.11.07	대	계획관리	8m미만	73	1,486
24.09.11	대	계획관리	-	25	141
24.09.09	전	용도미지정	-	372	1,017
24.08.16	답	농림	8m미만	3958.9	8,000
24.04.25	답	농림	-	12267	13,780
24.04.25	답	농림	8m미만	4976.1	5,884
24.04.25	답	농림	8m미만	4011.1	4,743
24.04.25	답	농림	8m미만	4864.4	5,752
24.04.25	답	농림	8m미만	3963.9	4,687
24.04.25	답	농림	8m미만	4518.1	5,342
24.04.25	답	농림	8m미만	3728.3	4,409
24.04.25	답	농림	8m미만	5792.2	6,849
24.04.25	답	농림	8m미만	4008.3	4,740
24.04.25	답	농림	8m미만	3988.8	4,717
24.04.25	답	농림	8m미만	3981.1	4,708
24.04.25	답	농림	8m미만	3662.3	4,331
24.04.25	답	농림	8m미만	3768.8	4,456
24.04.25	답	농림	8m미만	4703.7	5,562
24.04.25	답	농림	8m미만	4268.3	5,047
24.04.25	답	농림	8m미만	5336.9	6,311
24.04.25	답	농림	8m미만	4473.6	5,290
24.04.25	답	농림	8m미만	4002.1	4,732
24.04.22	전	계획관리	8m미만	992.9	6,000
24.04.12	답	농림	8m미만	3943.7	8,700
24.04.11	답	농림	8m미만	4002.4	7,000
24.03.04	답	농림	8m미만	4018.2	9,500
24.02.28	답	농림	8m미만	4067	6,600
24.02.23	답	농림	8m미만	4001.8	10,000
24.02.23	답	농림	8m미만	4007.6	10,000
24.02.23	답	농림	8m미만	4017.7	10,000
24.02.01	임야	보전관리	-	992	100	지분
24.01.04	답	농림	8m미만	4,018	9,500
24.01.02	임야	보전관리	8m미만	112	108
24.01.02	임야	보전관리	-	99	82
24.01.02	임야	보전관리	8m미만	140	126
24.01.02	임야	보전관리	-	2,753	2,484

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월20일	소유권 정OO		소멸
2	2019년7월5일	근저당권 이OO	96,000,000	소멸기준
3	2023년3월7일	근저당권 유OO	143,000,000	소멸
4	2023년5월16일	근저당권 (OOOO	286,000,000	소멸
5	2025년4월4일	임의경매 이OO		소멸
6	2025년5월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

컨테이너 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	87,463,608원 39,342,175원	66% 2.8회
6개월	20건	76,074,134원 33,532,490원	60% 3.6회
12개월	23건	67,566,282원 30,150,861원	62% 3.3회

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