감정가	225,707,400 원
최저가	(100%) 225,707,400 원
보증금	(10%) 22,570,740 원
청구액	114,854,830 원

전라남도 구례군 산동면 좌사리 971-2

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사건번호	2025타경404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	704.00㎡(212.96 평)
건물면적	243.08㎡(73.53 평)
채무/소유자	문OO / 문OO외 1명
채권자	하OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~13일	2025-04-09	경매개시결정
~102일	2025-07-07	배당요구종기일
~130일	2025-08-04	100%	225,707,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	좌사리 971-2	대	704 ㎡ (212.96평)
건물	좌사리 971-2	단층 주택 벽돌구조	96.73 ㎡ (29.26평)
건물	좌사리 971-2	단층 주택 벽돌구조	81.35 ㎡ (24.61평)	부속건물
제시외 건물	좌사리 971-2	창고	25 ㎡ (7.56평)	포함
	좌사리 971-2	창고	35 ㎡ (10.59평)	포함
	좌사리 971-2	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	좌사리 971-2	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	좌사리 971-2	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 1.본 건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리에 소재하고 현황은 공가로 보이며 북서측 인근에 중동초등학교가 있고 산동면 상관마을 내에 위치함. 주변은 주택,상가, 농지(전답) 등이 형성되어 있고 본 건 목록 1번 지상은 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 가능함. 2.목록 2번 지상의 3번 목적건물(96.73제곱미터

건축물현황

소재지

전라남도 구례군 산동면 좌사리 971-2번지

대지면적

연면적

81.35㎡
(24.65평)

건축면적

81.35㎡
(24.65평)

용적률산정
연면적

81.35㎡
(24.65평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2006.04.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 구례군 산동면 좌사리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	단독	73.5	347	12,000	1995

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월21일	소유권 문OO		소멸
2	2014년10월1일	소유권 문OO		소멸
3	2022년12월21일	근저당권 하OOOO	143,000,000	소멸기준
4	2022년12월21일	지상권 하OOOO		소멸
5	2025년4월9일	임의경매 하OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월21일	소유권 문OO		소멸
2	2014년10월1일	소유권 문OO		소멸
3	2022년12월21일	근저당권 하OOOO	143,000,000	소멸기준
4	2025년4월9일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	10,522,820원 11,400,000원	108% 0회
6개월	1건	10,522,820원 11,400,000원	108% 0회
12개월	1건	10,522,820원 11,400,000원	108% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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