감정가	9,192,700 원
최저가	(100%) 9,192,700 원
보증금	(10%) 919,270 원
청구액	17,811,365 원

전라남도 여수시 남면 우학리 1209

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사건번호	2025타경368
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,507.00㎡(455.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	충OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~94일	2025-06-09	배당요구종기일
~150일	2025-08-04	100%	9,192,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우학리 1209	전	1507 ㎡ (455.87평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 1은 전라남도 여수시 남면 우학리 학동마을 방파제 서측에 위치한 전으로 섬의 특성상 도

국토부실거래가 전라남도 여수시 남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.11	전	계획관리	-	456	460
25.06.12	임야	계획관리	8m미만	261.05	200	지분
25.06.12	전	계획관리	8m미만	427.89	300	지분
25.06.12	전	계획관리	8m미만	230	260
25.06.04	전	보전관리	8m미만	1855	7,800
25.06.04	전	보전관리	-	101	1,000
25.06.04	전	보전관리	-	1299	6,000
25.06.04	전	보전관리	-	139	1,000
25.05.27	전	보전관리	8m미만	651	3,000
25.05.27	전	계획관리	8m미만	833	4,000
25.05.26	전	자연환경보전	-	2372	1,577
25.05.21	대	계획관리	-	90	235
25.05.20	대	계획관리	-	135	500
25.05.20	전	보전관리	8m미만	952	3,000
25.05.08	대	계획관리	8m미만	261	3,000
25.05.02	답	계획관리	8m미만	294	1,200
25.04.23	전	계획관리	8m미만	2096	10,000
25.04.21	전	계획관리	8m미만	2890	300
25.04.18	전	보전관리	-	1517	3,000
25.04.08	전	자연환경보전	-	317	220
25.04.07	대	계획관리	-	5	30
25.02.25	답	계획관리	12m미만	166	2,500
25.02.25	도로	계획관리	8m미만	103	500
25.02.25	답	계획관리	12m미만	253	4,500
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1030	10,000
25.02.25	답	계획관리	-	202	2,000
25.02.13	임야	자연환경보전	-	1983	600
25.02.13	전	자연환경보전	-	215	195
25.02.13	전	자연환경보전	-	2116	1,920
25.02.13	임야	자연환경보전	-	2083	630
25.02.13	전	자연환경보전	8m미만	1081	981
25.01.21	유지	계획관리	8m미만	165	4,000
25.01.15	전	계획관리	-	1650	1,170
25.01.10	답	계획관리	8m미만	124	273
25.01.09	임야	자연환경보전	-	228	300
25.01.09	대	계획관리	-	90	234
24.11.26	전	보전관리	8m미만	3845	2,200
24.11.20	임야	자연환경보전	-	6942	600
24.11.18	답	계획관리	8m미만	2033	3,200
24.11.15	답	자연환경보전	-	215	200
24.11.14	답	계획관리	-	988	300
24.10.30	전	자연환경보전	-	1365	1,239
24.10.24	대	계획관리	8m미만	96	1,000
24.10.24	대	계획관리	-	217	200
24.10.15	대	계획관리	8m미만	221	1,800
24.10.15	임야	보전관리	-	166	400	지분
24.10.02	대	계획관리	8m미만	226	2,800
24.09.27	전	계획관리	8m미만	853	1,000
24.09.25	답	계획관리	-	803	5,000
24.09.24	전	자연환경보전	-	198	180
24.09.24	대	자연환경보전	-	598	543
24.09.24	전	자연환경보전	-	4069	3,693
24.09.24	전	자연환경보전	-	6777	6,150
24.09.06	대	계획관리	8m미만	60	1,889
24.09.06	대	계획관리	8m미만	248	1,800
24.09.06	대	계획관리	8m미만	23	724
24.09.06	임야	자연환경보전	-	1884	880
24.09.06	대	계획관리	8m미만	25	787
24.09.02	학교용지	자연환경보전	8m미만	83	113
24.09.02	전	자연환경보전	8m미만	1529	2,084
24.09.02	학교용지	자연환경보전	8m미만	2033	2,771
24.09.02	도로	자연환경보전	-	134	183
24.08.30	전	계획관리	8m미만	330	4,950	지분
24.08.30	전	보전관리	8m미만	33.88	20	지분
24.08.30	전	계획관리	8m미만	330	4,950	지분
24.08.30	전	보전관리	8m미만	135.5	80	지분
24.08.20	전	계획관리	8m미만	188	384
24.08.12	전	보전관리	-	1193	600
24.08.08	대	계획관리	8m미만	14	67
24.08.06	잡종지	계획관리	-	185	2,220
24.07.27	임야	보전관리	-	175	160
24.07.24	대	계획관리	8m미만	258	2,300
24.07.24	전	보전관리	8m미만	831	2,510
24.07.24	전	보전관리	8m미만	287	1,740
24.07.17	전	계획관리	8m미만	324	700
24.07.15	임야	자연환경보전	-	10476	27,400
24.07.11	전	보전관리	8m미만	1590	700
24.07.10	대	계획관리	8m미만	432	3,640
24.07.05	전	보전관리	8m미만	1713	1,600
24.07.05	전	보전관리	-	1746	2,000
24.06.24	전	자연환경보전	-	172	500
24.06.20	임야	자연환경보전	-	30545	700
24.06.19	전	보전관리	-	787	357
24.06.19	전	보전관리	8m미만	787	357
24.06.17	전	계획관리	8m미만	303	3,400
24.06.14	답	계획관리	-	4	5
24.06.13	전	보전관리	-	3061	4,000
24.06.05	대	자연환경보전	8m미만	172	4,500
24.06.04	임야	보전관리	-	107	240
24.06.03	대	계획관리	8m미만	25	107
24.05.31	임야	계획관리	8m미만	425	4,872
24.05.28	잡종지	보전관리	-	1924	1,219
24.05.28	잡종지	보전관리	-	602	381
24.05.28	잡종지	보전관리	-	946	600
24.05.28	잡종지	보전관리	-	1081	620
24.05.27	임야	자연환경보전	-	1785	1,430
24.05.27	임야	자연환경보전	-	12099	9,670
24.05.24	전	계획관리	8m미만	946	2,000
24.05.24	전	계획관리	8m미만	806	2,000	지분
24.05.13	전	보전관리	8m미만	965	6,600
24.04.30	대	계획관리	8m미만	67	400
24.04.29	전	보전관리	8m미만	826	7,300
24.04.29	전	보전관리	-	1015	460
24.04.29	전	보전관리	-	1818	825
24.04.29	전	보전관리	-	707	321
24.04.23	잡종지	계획관리	-	249	2,988
24.04.22	잡종지	계획관리	-	143	1,716
24.04.19	잡종지	계획관리	-	93	1,116
24.04.19	잡종지	계획관리	-	132	1,584
24.04.19	잡종지	계획관리	-	192	1,517
24.04.19	잡종지	계획관리	-	152	1,824
24.04.19	임야	기타	-	33	270	지분
24.04.19	임야	기타	-	33	80	지분
24.04.19	임야	자연환경보전	-	330	800	지분
24.04.19	임야	자연환경보전	-	330	2,700	지분
24.04.18	잡종지	계획관리	-	89	1,068
24.04.03	답	보전관리	8m미만	522	992
24.04.03	답	보전관리	8m미만	654	1,192
24.04.03	전	계획관리	-	246	753
24.04.03	대	계획관리	8m미만	223	1,342
24.04.03	답	보전관리	8m미만	598	1,107
24.04.03	임야	자연환경보전	-	1315	428
24.03.28	전	보전관리	-	398	3,200
24.03.21	전	보전관리	8m미만	1040	1,250
24.03.20	전	자연환경보전	8m미만	734	670
24.03.08	대	계획관리	8m미만	43	66
24.03.08	대	계획관리	8m미만	44	68
24.03.08	대	계획관리	8m미만	34	33
24.03.08	대	계획관리	8m미만	93	92
24.03.08	대	계획관리	8m미만	198	100
24.02.28	답	자연환경보전	8m미만	278	1,500
24.02.27	대	계획관리	-	71	888
24.02.27	전	보전관리	-	1058	1,100
24.02.27	대	계획관리	8m미만	45	572
24.02.20	답	보전관리	8m미만	754	2,900
24.02.19	전	보전관리	8m미만	368	230
24.02.07	전	계획관리	8m미만	136	350
24.02.02	전	계획관리	-	1157	7,000
24.01.26	도로	계획관리	8m미만	60	1,000	지분
24.01.17	전	계획관리	8m미만	331	200
24.01.05	답	계획관리	-	67	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월20일	소유권 김OO		소멸
2	2024년6월13일	가압류 충OOOO	16,341,268	소멸기준
3	2025년3월10일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.13.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	144,970,768원 89,100,192원	48% 3.7회
6개월	50건	190,880,010원 128,809,136원	55% 3.2회
12개월	69건	161,215,588원 106,908,817원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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