감정가	135,000,000 원
최저가	(100%) 135,000,000 원
보증금	(10%) 13,500,000 원
청구액	20,856,109 원

전라남도 목포시 산정동 1202 신안비치아파트 105동 15층1506호

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사건번호	2025타경50986
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	37.44㎡(11.33 평)
건물면적	84.85㎡(25.67 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~2일	2025-03-28	경매개시결정
~96일	2025-06-30	배당요구종기일
~131일	2025-08-04	100%	135,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산정동 1202	25401분의 37.44	37.44 ㎡ (11.33평)
건물	산정동 1202	105동 15층 1506호 철근콘크리트조	84.85 ㎡ (25.67평)
참고 사항	부동산현황조사보고일인 2025. 4. 18. 기준 관리비는 25년 2월분(약 147,000원)이 미납된 상태임 ▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 산정동 1202번지

대지면적

연면적

9171.9㎡
(2779.36평)

건축면적

578.46㎡
(175.29평)

용적률산정
연면적

8582.82㎡
(2600.85평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월2일	소유권 전OO		소멸
2	2023년3월30일	근저당권 김OO	30,000,000	소멸기준
3	2025년3월28일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	1998.07.28 미상		미상

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,856,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

부동산현황조사보고일인 2025. 4. 18. 기준 관리비는 25년 2월분(약 147,000원)이 미납된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	144,838,889원 113,140,277원	72% 1.7회
6개월	51건	143,262,745원 116,681,171원	77% 1.5회
12개월	85건	140,322,353원 115,146,145원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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