감정가	55,613,800 원
최저가	(100%) 55,613,800 원
보증금	(10%) 5,561,380 원
청구액	75,603,335 원

전라남도 함평군 학교면 곡창리 801-3

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사건번호	2025타경50928 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,487.00㎡(449.82 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	서OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~0일	2025-03-04	경매개시결정
~145일		배당요구종기일
~153일	2025-08-04	100%	55,613,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	곡창리 801-3	답	1487 ㎡ (449.82평)
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -본건 기호(1,2) 목적물은 공부상`답`이나 현황결과 별

국토부실거래가 전라남도 함평군 학교면 곡창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.22	전	보전관리	-	357	300
25.02.10	전	생산관리	-	1113	1,500
25.01.13	답	농림	-	1562	4,700
24.11.26	답	농림	12m미만	2804	6,360
24.10.10	임야	보전관리	-	793	360
24.10.10	임야	보전관리	-	893	405
24.10.10	임야	생산관리	8m미만	23107	10,485
24.09.12	전	계획관리	8m미만	1507	1,940
24.04.23	답	생산녹지	8m미만	1155	2,238
24.03.20	답	농림	12m미만	1410	5,354
24.03.20	답	농림	8m미만	1487	5,646
24.02.20	답	농림	8m미만	1010	1,600
24.02.02	임야	보전관리	8m미만	1734	682
24.01.26	답	농림	12m미만	1,980	2,750
24.01.26	답	농림	8m미만	2,200	2,900
24.01.26	답	농림	8m미만	3,281	4,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월8일	소유권 최OO		소멸
2	2024년4월8일	근저당권 서OOOO	87,600,000	소멸기준
3	2025년3월4일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.08. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	18,251,186원 6,563,875원	39% 4.8회
6개월	28건	20,944,679원 9,967,596원	49% 4.2회
12개월	53건	37,053,272원 18,859,368원	56% 3.7회

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