감정가	226,760,000 원
최저가	(100%) 226,760,000 원
보증금	(10%) 22,676,000 원
청구액	120,471,549 원

전라남도 목포시 대양동 12

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사건번호	2025타경330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	664.00㎡(200.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 조OO
채권자	목OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~95일	2025-06-23	배당요구종기일
~137일	2025-08-04	100%	226,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대양동 12	대	664 ㎡ (200.86평)
참고 사항	-제시외 수목 매각 포함 -이동 가능한 폐기름탱크 매각 제외 -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 나대지 상태며 일부 지상위

국토부실거래가 전라남도 목포시 대양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.01	답	보전녹지	-	853	3,400
25.05.02	전	자연녹지	-	1129	7,056
25.05.02	대	자연녹지	-	359	2,244
25.04.17	대	일반공업	25m미만	1911.6	71,018
25.04.09	전	자연녹지	-	661	3,600
25.02.25	임야	자연녹지	-	1944	23,500
25.02.13	전	자연녹지	25m이상	408	18,000
25.02.13	전	자연녹지	25m이상	513	22,000
25.02.05	대	자연녹지	8m미만	248	4,000	지분
25.01.21	전	자연녹지	8m미만	60	2,880
25.01.08	임야	자연녹지	-	1160	2,300	지분
25.01.03	답	자연녹지	8m미만	722	22,349
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	60	1,857
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	143	4,426	지분
25.01.03	답	자연녹지	8m미만	722	22,349
25.01.03	전	자연녹지	25m이상	64	1,980	지분
25.01.03	답	자연녹지	25m이상	559	17,304
25.01.03	전	자연녹지	25m이상	79	2,445
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	163	5,045
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	60	1,857
24.12.19	전	제1종일반주거	8m미만	1481	11,000
24.11.28	답	자연녹지	-	972	4,000	지분
24.11.04	임야	자연녹지	-	562.32	91	지분
24.11.04	임야	자연녹지	-	638.07	100	지분
24.10.28	대	일반공업	25m미만	232.1	12,800
24.10.17	전	제2종일반주거	-	91	1,600
24.09.24	답	자연녹지	8m미만	3000	36,000
24.09.23	대	일반공업	12m미만	1184.5	50,000
24.09.03	대	자연녹지	-	11	770
24.09.03	대	제1종일반주거	8m미만	114	7,980
24.09.03	주차장	제1종일반주거	8m미만	75	3,750
24.09.03	종교용지	제1종일반주거	8m미만	209	6,270
24.08.21	대	자연녹지	25m이상	283	19,000
24.08.20	전	자연녹지	-	64	500	지분
24.07.23	전	제1종일반주거	-	772	9,310
24.07.23	전	제1종일반주거	-	333	3,990
24.07.08	대	제1종일반주거	-	122	1,700
24.07.08	잡종지	제1종일반주거	8m미만	25	400
24.07.05	전	제1종일반주거	8m미만	232	2,450	지분
24.07.04	전	제1종일반주거	8m미만	232	2,450	지분
24.07.01	임야	자연녹지	-	1829	2,945	지분
24.06.28	답	자연녹지	8m미만	1000	10,500
24.06.27	잡종지	자연녹지	8m미만	250	2,500
24.06.26	전	제1종일반주거	8m미만	33	350
24.06.24	답	자연녹지	-	1884	15,000
24.06.19	전	제1종일반주거	8m미만	464	5,000	지분
24.06.11	전	제1종일반주거	8m미만	232	2,450	지분
24.06.11	전	제1종일반주거	8m미만	232	2,450	지분
24.06.10	대	자연녹지	8m미만	258	6,713
24.06.10	답	자연녹지	8m미만	13	338
24.06.10	답	자연녹지	8m미만	171	4,449
24.06.10	전	제1종일반주거	8m미만	464	4,900	지분
24.05.21	전	제1종일반주거	8m미만	661	7,100
24.04.30	체육용지	자연녹지	-	1985	6,000
24.03.14	임야	자연녹지	-	1173.5	4,500	지분
24.02.24	답	자연녹지	-	1853	8,954
24.02.24	답	자연녹지	-	113	546
24.02.05	대	자연녹지	12m미만	209	6,952
24.02.05	대	자연녹지	12m미만	207	6,886
24.01.25	대	자연녹지	8m미만	2,919	52,980
24.01.13	도로	자연녹지	8m미만	159	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년9월3일	소유권 조OO		소멸
2	2007년1월3일	지상권 목OOOO		인수
3	2017년5월17일	근저당권 목OOOO	127,200,000	소멸기준
4	2020년2월20일	근저당권 목OOOO	28,200,000	소멸
5	2024년6월13일	가압류 탄OOOO	130,297,365	소멸
6	2025년3월21일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.05.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 14번 지상권 설정등기(2007.01.03. 접수번호 제514호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-제시외 수목 매각 포함 -이동 가능한 폐기름탱크 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	67,173,167원 40,133,704원	71% 2회
6개월	9건	79,043,647원 49,615,569원	72% 1.8회
12개월	15건	72,293,948원 50,032,483원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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