감정가	74,000,000 원
최저가	(100%) 74,000,000 원
보증금	(10%) 7,400,000 원
청구액	80,000,000 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 11층1111호

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사건번호	2025타경324
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3.53㎡(1.07 평)
건물면적	23.35㎡(7.06 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	심OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~24일	2025-04-07	경매개시결정
~115일	2025-07-07	배당요구종기일
~143일	2025-08-04	100%	74,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2233	1499.2분의 3.5252	3.5252 ㎡ (1.07평)
건물	남악리 2233	11층1111호 철근콘크리트구조	23.3457 ㎡ (7.06평)
참고 사항	25년 3월분 기준으로 관리비 약 202,740원이 미납되어 있음 ▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233번지

대지면적

1499.2㎡
(454.3평)

연면적

17310.7114㎡
(5245.67평)

건축면적

1048.1625㎡
(317.63평)

용적률산정
연면적

14616.5214㎡
(4429.25평)

건폐율

69.91%

용적률

974.95%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.11

사용승인일자

2019.07.15

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	868.7775㎡ (263.27평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔용)	48.23㎡ (14.62평)
2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	868.7775㎡ (263.27평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔용)	48.23㎡ (14.62평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔용)	48.23㎡ (14.62평)
3층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	892.6225㎡ (270.49평)
4층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔용)	48.23㎡ (14.62평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	892.6225㎡ (270.49평)
5층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설	892.6225㎡ (270.49평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀(오피스텔용)	48.23㎡ (14.62평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	905.4499㎡ (274.38평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	905.4499㎡ (274.38평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	905.4499㎡ (274.38평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	905.4499㎡ (274.38평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	905.4499㎡ (274.38평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	905.4499㎡ (274.38평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	905.4499㎡ (274.38평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	905.4499㎡ (274.38평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	905.4499㎡ (274.38평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	905.4499㎡ (274.38평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	905.4499㎡ (274.38평)
지1층	철근콘크리트구조	방재실,MDF실,제연휀룸	79.97㎡ (24.23평)
지1층	철근콘크리트구조	지하주차장	1213.47㎡ (367.72평)
지2층	철근콘크리트구조	펌프실,기계설비,소화가스실	301.28㎡ (91.3평)
지2층	철근콘크리트구조	지하주차장	992.16㎡ (300.65평)
지2층	철근콘크리트구조	기계식주차장	107.31㎡ (32.52평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년4월4일	가압류 북OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2024년5월22일	전세권 심OO	80,000,000	소멸
4	2025년4월7일	임의경매 심OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	11층1111호	80,000,000 [월]0원	O
심OO	2023.02.28 2023.02.03	2025.4.22.	2023.02.28~현재
비고 (매각물건 명세서)	심소희:신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.04. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

25년 3월분 기준으로 관리비 약 202,740원이 미납되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	252,250,000원 54,178,500원	35% 6.3회
6개월	12건	224,025,000원 78,809,083원	50% 4.3회
12개월	17건	183,547,059원 80,335,882원	64% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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