감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	77,618,750 원

전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 3층303호

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사건번호	2025타경317 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	32.09㎡(9.71 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	산OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~5일	2025-03-12	경매개시결정
~96일	2025-06-11	배당요구종기일
~150일	2025-08-04	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대양동 75-1	9436분의 32.085	32.085 ㎡ (9.71평)
건물	대양동 75-1	101동 3층303호 철근콘크리트조	59.76 ㎡ (18.08평)
참고 사항	미납관리비 2025년3월19일 기준 189,340원 있음 -본건 기호(1) 목적물(가)은 현황결과 미납관리비 2025년3월19일 기준 189,340원 있음. -본건 기호(2) 목적물(나)은 현황결과 미납관리비 2025년3월19일 기준 3,145,740원 있음. -본건 기호(2

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 대양동 75-1번지

대지면적

연면적

202.08㎡
(61.24평)

건축면적

106.8㎡
(32.36평)

용적률산정
연면적

202.08㎡
(61.24평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.18

사용승인일자

1996.06.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 대양동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.14	근화희망타운1차	4	59.79	6,900	1996
24.02.14	근화희망타운1차	2	59.79	7,150	1996

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월5일	소유권 유OOOO		소멸
2	2011년10월5일	근저당권 산OOOO	11,700,000	소멸기준
3	2025년3월12일	임의경매 산OOOO		소멸
4	2025년4월23일	압류 목OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	303호	60,000,000 [월]0원	X
최OO	2021.09.29 없음	2025.3.21.	2023.09.29~2025.09.28
한OOOOOOOOOOOOOOOO	101동303호	60,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.29 2021.08.25	2025.5.26.	2021.09.29~2025.09.28
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사 광주전남지역본부장:입주자 최은경

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.05. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

미납관리비 2025년3월19일 기준 189,340원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	144,838,889원 113,140,277원	72% 1.7회
6개월	51건	143,262,745원 116,681,171원	77% 1.5회
12개월	85건	140,322,353원 115,146,145원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.14	근화희망타운1차	12	59.76	6,500		1996
25.04.16	근화희망타운1차	5	59.79	6,500		1996
25.04.15	근화희망타운1차	2	59.79	6,400		1996
25.03.15	근화희망타운1차	1	59.79	5,200		1996
25.03.15	근화희망타운1차	1	59.79	5,200		1996
24.11.25	근화희망타운1차	10	59.79	6,500		1996
24.11.01	근화희망타운1차	5	59.79	5,850	0	1996
24.09.30	근화희망타운1차	9	59.79	5,800		1996
24.08.31	근화희망타운1차	4	59.79	5,700		1996
24.08.01	근화희망타운1차	12	59.79	6,800		1996
24.06.19	근화희망타운1차	13	59.79	7,200		1996
24.06.17	근화희망타운1차	6	59.79	6,500		1996
24.06.15	근화희망타운1차	5	59.76	5,100		1996
24.06.14	근화희망타운1차	1	59.79	6,500	0	1996
24.04.30	근화희망타운1차	3	59.79	6,500	0	1996
24.04.29	근화희망타운1차	12	59.76	6,000	0	1996
24.01.31	근화희망타운1차	9	59.76	4,000	0	1996