감정가	1,616,564,470 원
최저가	(100%) 1,616,564,470 원
보증금	(10%) 161,656,447 원
청구액	940,000,000 원

경상남도 밀양시 부북면 전사포리 90

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사건번호	2024타경12199
중복사건	중복 2024타경12564,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,082.00㎡(629.81 평)
건물면적	1,750.11㎡(529.41 평)
채무/소유자	백OOO OOOO / 백OOO OOOO
채권자	중OOOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~5일	2024-08-19	경매개시결정
~96일	2024-11-18	배당요구종기일
~355일	2025-08-04	100%	1,616,564,470	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	전사포리 90	공장용지	2054 ㎡ (621.34평)
토지	전사포리 90-1	공장용지	28 ㎡ (8.47평)
건물	전사포리 90	1층 공장 철골조	1103.08 ㎡ (333.68평)
	전사포리 90	2층 공장 철골조	366.23 ㎡ (110.78평)
	전사포리 90	단층 기계실 경량철골구조	29.6 ㎡ (8.95평)
제시외 건물	전사포리 90	창고	142.5 ㎡ (43.11평)	포함
	전사포리 90	차양 겸 주차장	83.8 ㎡ (25.35평)	포함
	전사포리 90	기계실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	전사포리 90	창고	12.9 ㎡ (3.90평)	포함
	전사포리 90	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4 )매각 포함. [목록3] 공장 건물 1층 내에 제시외 기계기구인 자동세탁라인 1식이 소재하나 소유관계가 불분명하여 평가에서 제외하였음. 1번,2번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 3번물건 2층공장,단층기계실 각 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 부북면 전사포리 90번지

대지면적

연면적

83.85㎡
(25.41평)

건축면적

83.85㎡
(25.41평)

용적률산정
연면적

83.85㎡
(25.41평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2022.02.05

사용승인일자

2022.02.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월30일	소유권 백OOOO		소멸
2	2019년9월30일	근저당권 중OOOO	940,000,000	소멸기준
3	2020년8월27일	근저당권 유OOOO	456,000,000	소멸
4	2024년1월23일	가압류 신OOOO	171,000,000	소멸
5	2024년2월13일	가압류 경OOOO	38,250,000	소멸
6	2024년2월20일	가압류 근OOOO	45,157,450	소멸
7	2024년3월7일	가압류 서OOOO	456,591,910	소멸
8	2024년5월30일	압류 국		소멸
9	2024년8월19일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2024년9월24일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월30일	소유권 백OOOO		소멸
2	2019년9월30일	근저당권 중OOOO	940,000,000	소멸기준
3	2020년8월27일	근저당권 유OOOO	456,000,000	소멸
4	2024년1월23일	가압류 신OOOO	171,000,000	소멸
5	2024년2월13일	가압류 경OOOO	38,250,000	소멸
6	2024년3월7일	가압류 서OOOO	456,591,910	소멸
7	2024년5월30일	압류 국		소멸
8	2024년8월19일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2024년9월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 30.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4 )매각 포함. [목록3] 공장 건물 1층 내에 제시외 기계기구인 자동세탁라인 1식이 소재하나 소 유관계가 불분명하여 평가에서 제외하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	384,780,535원 218,080,999원	56% 2.8회
6개월	13건	491,771,011원 241,946,922원	52% 3.2회
12개월	23건	770,637,686원 459,085,010원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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