감정가	57,690,000 원
최저가	(100%) 57,690,000 원
보증금	(10%) 5,769,000 원
청구액	48,737,882 원

경상남도 창녕군 창녕읍 도야리 82

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사건번호	2024타경2666
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	641.00㎡(193.90 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	밀O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~92일	2025-01-15	배당요구종기일
~293일	2025-08-04	100%	57,690,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도야리 82	대	641 ㎡ (193.90평)
참고 사항	공부상 지목이 '대' 이나 현황 남동측 일부 토지가 인근 저수지(상동지)에 포락된 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 1.경상남도 창녕군 창녕읍 도야리 82 공부상 대지이며 현황은 나대지임 위지상 잡목등이 자생함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 창녕읍 도야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	답	보전관리	-	433	1,444	지분
25.04.18	답	보전관리	-	502.33	1,669	지분
25.01.23	대	보전관리	8m미만	377	3,762
24.12.02	답	자연녹지	8m미만	585	3,540
24.09.27	답	생산녹지	8m미만	2003	9,614	지분
24.08.26	답	계획관리	8m미만	446	4,049
24.08.26	답	계획관리	8m미만	165	1,498
24.08.26	답	계획관리	8m미만	496	4,503
24.06.05	도로	자연녹지	12m미만	110.32	103	지분
24.05.07	전	계획관리	-	691	4,180
24.04.29	답	생산녹지	8m미만	2050	9,840
24.04.29	답	생산녹지	8m미만	2064	9,907
24.04.29	답	생산녹지	8m미만	2000	9,600
24.04.03	전	계획관리	8m미만	1131	11,970
24.03.22	답	생산녹지	-	716	2,382
24.03.22	답	생산녹지	-	1962	6,528
24.03.11	제방	생산녹지	-	25	300	지분
24.03.11	답	생산녹지	-	25	300	지분
24.03.11	답	생산녹지	8m미만	1987	9,538
24.03.04	전	농림	-	1240	120
24.03.04	답	농림	-	407	30
24.02.29	답	생산녹지	-	531.73	6,440	지분
24.02.29	답	생산녹지	-	212.27	2,560	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월13일	소유권 박OO		소멸
2	2020년5월13일	근저당권 밀OOOO	54,000,000	소멸기준
3	2020년5월13일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2024년10월16일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 13.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목이 '대' 이나 현황 남동측 일부 토지가 인근 저수지(상동지)에 포락된 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적경계 측량을 요함. 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	27,738,500원 11,630,000원	47% 3.5회
6개월	6건	193,261,067원 185,801,767원	78% 2.2회
12개월	14건	102,149,686원 88,784,686원	60% 3.1회

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