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토지(답)
창원지방법원 밀양지원
 감정가346,000,000 원
 최저가(100%) 346,000,000 원
 보증금(10%) 34,600,000 원
 청구액226,946,354 원
경상남도 밀양시 단장면 사연리 840-2
사건번호 2024타경2604
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적1,861.00㎡(562.95 평)
건물면적
채무/소유자박OO / 박OO
채권자밀O OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-14 경매접수
~11일 
 2024-10-25 경매개시결정
~105일 
 2025-01-27 배당요구종기일
~294일 
 2025-08-04 100%
346,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 사연리 840-2 답 1663 ㎡
(503.06평)
사연리 841 대 198 ㎡
(59.90평)
제시외
건물		 사연리 840-2 주택 등 38.1 ㎡
(11.53평) 		제외
사연리 840-2 가추 등 20.6 ㎡
(6.23평) 		제외
사연리 840-2 가추 등 6 ㎡
(1.82평) 		제외
사연리 840-2 창고 등 6.2 ㎡
(1.88평) 		제외
사연리 840-2 아궁이 및 개수대 등 ㎡ 제외
사연리 840-2 저장고 등 ㎡ 제외
참고
사항		 일괄매각. [목록1] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1~1-4) 및 제시외 구조물(1-5,1-6) 매각제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. [목록1] 공부상 지목이 '답' 이나 현황 일부 제시외건부지 및 일부 잡종지상태, 일부 전 및 휴경지상태, 일부 현황 도로 및 법면, 극히 일부 구거 등으로 이용중이며, 북측일부 토지를 인접지에서 담장부지 등으로 이용중임. [목록2] 공부상 지목이 '대' 이나 현황 일부 법면 및 구거 등으로 이용중임. [목록1.2] 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 조립식판넬지붕 단층주택 1동,판넬 동물막사 1동 소재함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임


국토부실거래가 경상남도 밀양시 단장면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.17임야농림-3471300지분
25.07.15전계획관리8m미만120311,600
25.07.15대계획관리8m미만59.49990지분
25.07.02답생산관리-14.6510지분
25.07.02답생산관리-9.7710지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년8월29일
소유권
박OO
소멸
2 2014년8월29일
근저당권
밀OOOO
169,000,000 소멸기준
3 2014년8월29일
지상권
밀OOOO
소멸
4 2018년9월20일
근저당권
밀OOOO
108,000,000 소멸
5 2024년1월15일
근저당권
미OOOO
100,000,000 소멸
6 2024년8월12일
가압류
한OOOO
25,243,271 소멸
7 2024년8월13일
가압류
신OOOO
13,068,803 소멸
8 2024년9월6일
가압류
울OOOO
20,000,000 소멸
9 2024년10월25일
임의경매
밀OOOO
소멸
10 2025년4월30일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 8. 29.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
일괄매각. [목록1] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1~1-4) 및 제시외 구조물(1-5,1-6) 매각제 외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. [목록1] 공부상 지목이 '답' 이나 현황 일부 제시외건부지 및 일 부 잡종지상태, 일부 전 및 휴경지상태, 일부 현황 도로 및 법면, 극히 일부 구거 등으로 이용중이며, 북측일부 토지를 인접지 에서 담장부지 등으로 이용중임. [목록2] 공부상 지목이 '대' 이나 현황 일부 법면 및 구거 등으로 이용중임. [목록1.2] 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전 문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 384,780,535원
218,080,999원		 56%
2.8회
6개월 13건 491,771,011원
241,946,922원		 52%
3.2회
12개월 23건 770,637,686원
459,085,010원		 54%
3.3회


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