감정가	93,038,000 원
최저가	(100%) 93,038,000 원
보증금	(10%) 9,303,800 원
청구액	75,345,107 원

경상북도 안동시 예안면 삼계리 515-1

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사건번호	2024타경102922
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	4,229.00㎡(1,279.27 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO외 2명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~17일	2024-09-02	경매개시결정
~98일	2024-11-22	배당요구종기일
~353일	2025-08-04	100%	93,038,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼계리 515-1	전	4229 ㎡ (1,279.27평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 예안면 삼계리 소재 "성황리마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 지방도변에 위치하여 제반교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측 꼭지점이 왕복 2차선 도로와 접하고 남측으로 본건 토지의 일부가 폭 약 3M의 도로 로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "전 및 도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	현황 : 전 및 도로. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 지상 소재 이동가능한 조립식 화장실은 평가 및 매각에서 제외.

국토부실거래가 경상북도 안동시 예안면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.02	전	용도미지정	-	1809	560
25.06.30	답	자연환경보전	8m미만	3368	1,600
25.06.30	임야	자연환경보전	8m미만	31438	4,500
25.06.25	전	자연환경보전	8m미만	1901	2,310
25.06.24	전	용도미지정	-	1914	4,200
25.06.23	전	자연환경보전	8m미만	321	290
25.06.23	전	자연환경보전	8m미만	1702	1,540
25.06.05	임야	계획관리	-	269554	17,386
25.06.05	전	용도미지정	-	2235	2,287
25.06.05	전	용도미지정	-	601	786
25.06.05	대	계획관리	8m미만	572	797
25.06.05	대	용도미지정	8m미만	42.2	100	지분
25.05.29	임야	생산관리	-	893	700
25.05.28	대	자연환경보전	-	231	400
25.05.21	전	자연환경보전	8m미만	3658	8,820
25.05.19	전	자연환경보전	8m미만	953	1,200
25.05.17	전	자연녹지	-	738.5	385	지분
25.05.17	전	자연녹지	-	738.5	385	지분
25.05.15	전	자연환경보전	8m미만	2364	1,000
25.05.12	대	자연녹지	8m미만	404.7	1,500
25.05.12	과수원	자연녹지	8m미만	3513.9	8,500
25.05.10	전	자연환경보전	8m미만	711	1,150
25.04.28	전	용도미지정	8m미만	1602	3,635
25.04.24	전	생산관리	8m미만	3300	5,992
25.04.24	전	생산관리	8m미만	9900	17,968
25.04.21	전	자연환경보전	8m미만	394	100
25.04.17	임야	농림	-	81421	1,500
25.04.16	전	계획관리	-	1137	700
25.04.16	전	생산관리	-	926	200
25.04.16	전	생산관리	-	1038	500
25.04.16	전	생산관리	-	165	100
25.04.16	전	생산관리	-	307	200
25.04.16	구거	계획관리	-	469	700
25.04.16	전	계획관리	-	638	600
25.04.10	전	용도미지정	8m미만	747.54	1,460	지분
25.04.10	전	용도미지정	-	71.23	140	지분
25.04.04	대	계획관리	-	1091	3,000
25.04.01	도로	용도미지정	-	102.4	217	지분
25.04.01	전	생산관리	8m미만	4298	5,850
25.04.01	대	생산관리	8m미만	274.33	1,250	지분
25.04.01	전	농림	8m미만	2195	2,250
25.02.28	답	자연환경보전	12m미만	1195	1,000
25.02.20	답	생산관리	8m미만	507	570
25.02.19	답	농림	8m미만	621	1,178
25.02.19	임야	자연환경보전	-	46711	2,500
25.02.19	대	자연환경보전	8m미만	451	800
25.02.19	전	자연환경보전	8m미만	1603	923
25.02.19	전	자연환경보전	8m미만	2223	1,278
25.02.13	답	자연환경보전	8m미만	666	1,411	지분
25.02.13	답	자연환경보전	-	1018	2,156
25.02.12	전	생산관리	-	218	44
25.02.12	전	생산관리	-	179	36
25.02.12	전	생산관리	-	1577	320
25.02.12	전	생산관리	-	258	50
25.02.12	전	용도미지정	-	1143	1,400
25.02.12	전	용도미지정	8m미만	3105.7	3,900
25.02.10	전	생산관리	-	1577	320
25.02.10	전	생산관리	-	258	50
25.02.10	전	생산관리	-	218	44
25.02.10	전	생산관리	-	179	36
25.02.07	답	자연환경보전	8m미만	1241	3,410
25.02.07	답	자연환경보전	8m미만	4334	11,890
25.02.07	답	자연환경보전	8m미만	1167	3,200
25.02.04	답	자연환경보전	8m미만	836	680
25.02.04	답	자연환경보전	8m미만	721	730
25.02.04	전	자연환경보전	8m미만	754	640
25.01.24	전	용도미지정	-	354	1,000
25.01.24	잡종지	용도미지정	-	1097	2,000
25.01.24	전	자연환경보전	-	737	150
25.01.24	전	자연환경보전	-	1114	200
25.01.24	전	자연환경보전	-	985	150
25.01.22	대	생산관리	8m미만	274.33	1,200	지분
25.01.09	잡종지	용도미지정	8m미만	1172	3,200
25.01.03	전	자연환경보전	8m미만	1289	1,600
24.12.31	전	자연환경보전	12m미만	2033	3,075
24.12.31	임야	자연환경보전	12m미만	712	1,075
24.12.31	답	농림	8m미만	1299	1,350
24.12.31	답	농림	8m미만	612	650
24.12.30	전	자연환경보전	8m미만	2344	3,000
24.12.30	임야	자연환경보전	8m미만	10215	900
24.12.30	임야	용도미지정	-	2974	500
24.12.24	잡종지	생산관리	8m미만	973	1,330
24.12.20	전	자연환경보전	-	2010	542
24.12.20	전	자연환경보전	8m미만	1589	427
24.12.20	전	자연환경보전	-	1868	503
24.12.20	전	자연환경보전	8m미만	1094	294
24.12.20	전	자연환경보전	-	3375	910
24.12.20	전	자연환경보전	-	314	85
24.12.20	전	자연환경보전	-	119	32
24.12.20	전	자연환경보전	-	767	207
24.12.18	답	자연환경보전	8m미만	1085	590
24.12.18	답	자연환경보전	-	1772	910
24.12.18	전	자연환경보전	8m미만	4179	12,000
24.12.17	답	용도미지정	8m미만	1446	1,748
24.12.17	전	자연환경보전	-	456	193
24.12.17	전	자연환경보전	-	136	57
24.12.17	전	자연환경보전	-	354	150
24.12.13	전	보전관리	-	2076	1,300
24.12.11	전	보전관리	-	1326	1,010
24.12.11	전	보전관리	-	645	490
24.12.11	임야	생산관리	-	4818	1,700
24.12.07	전	자연환경보전	8m미만	22892	5,000
24.12.05	전	자연환경보전	12m미만	663	400
24.12.02	답	생산관리	8m미만	507	566
24.12.02	전	용도미지정	8m미만	2914	3,260
24.12.02	임야	계획관리	-	608	125
24.12.02	대	계획관리	8m미만	886	1,474
24.12.02	답	농림	8m미만	2570	2,875
24.12.02	잡종지	용도미지정	-	514	1,602
24.11.25	전	자연환경보전	8m미만	2390	3,000
24.11.21	답	생산관리	8m미만	1061	2,000
24.11.20	대	자연환경보전	8m미만	651	1,300
24.11.18	임야	자연환경보전	8m미만	3309	6,500
24.11.14	잡종지	생산관리	8m미만	1256	1,000
24.11.11	임야	농림	-	95207	6,284
24.11.11	임야	자연환경보전	-	1010	300	지분
24.11.08	임야	자연환경보전	-	88066	6,429
24.11.05	전	자연환경보전	-	349	300	지분
24.11.04	답	자연환경보전	12m미만	715	410
24.10.30	답	제1종일반주거	12m미만	1675	4,000
24.10.21	답	자연환경보전	8m미만	1283	1,400
24.10.11	임야	용도미지정	-	1652	500
24.10.11	답	보전관리	8m미만	1861	2,870
24.10.11	전	용도미지정	8m미만	1870	2,500
24.10.08	답	자연환경보전	-	1583	500
24.09.23	전	제2종일반주거	8m미만	331	890
24.09.23	임야	용도미지정	8m미만	1587	500
24.09.20	임야	용도미지정	-	16264	200
24.09.16	임야	자연녹지	8m미만	57445	7,500
24.08.20	임야	용도미지정	-	1106	2,680
24.08.16	임야	자연환경보전	-	75769	4,000
24.08.06	전	자연환경보전	8m미만	1584	4,500
24.08.06	대	자연환경보전	8m미만	981	2,800
24.07.29	답	농림	8m미만	621	1,128
24.07.23	전	생산관리	-	380	234
24.07.23	전	생산관리	-	380	234
24.07.23	전	생산관리	-	281	173
24.07.23	전	생산관리	-	264	162
24.07.23	답	생산관리	-	645	397
24.07.23	전	보전관리	8m미만	245	300
24.07.12	전	자연환경보전	-	1183	1,300
24.07.11	전	용도미지정	-	866	440
24.07.11	전	자연환경보전	-	1084	550
24.07.11	답	용도미지정	-	619	490
24.07.11	답	용도미지정	8m미만	402	320
24.07.05	임야	자연환경보전	8m미만	491	350
24.07.05	임야	농림	-	185653	12,996
24.07.05	임야	자연환경보전	-	62281	4,702
24.07.03	전	자연환경보전	-	1012	1,000
24.06.30	답	자연환경보전	8m미만	1293	1,800
24.06.25	전	자연환경보전	8m미만	2536	3,000
24.06.20	임야	생산관리	-	1997.67	152	지분
24.06.20	임야	용도미지정	-	573	52
24.06.17	전	자연환경보전	8m미만	1957	3,256
24.06.17	답	자연환경보전	8m미만	691	1,144
24.06.08	전	용도미지정	8m미만	764	1,840
24.06.04	전	생산관리	-	1199	2,176	지분
24.05.26	전	자연환경보전	-	1002	455
24.05.22	임야	농림	8m미만	41653	7,000
24.05.14	전	자연환경보전	-	1117	400
24.05.14	전	자연환경보전	8m미만	4970	11,980
24.05.13	답	용도미지정	8m미만	453	800
24.05.13	답	농림	-	3592	5,200
24.05.02	전	자연환경보전	8m미만	2006	1,800
24.05.02	전	자연환경보전	-	2595	2,400
24.04.29	전	계획관리	-	959	800
24.04.29	답	계획관리	-	559	500
24.04.29	답	계획관리	8m미만	1894	1,600
24.04.26	답	농림	8m미만	1997	2,000
24.04.24	임야	생산관리	-	3272	3,000
24.04.24	임야	생산관리	-	1260	1,100
24.04.24	전	생산관리	-	979	1,000
24.04.24	답	농림	8m미만	1819	1,600
24.04.24	전	생산관리	-	3636	3,300
24.04.16	임야	보전관리	-	1379	143
24.04.15	전	자연환경보전	-	1117	400
24.04.15	답	자연녹지	8m미만	1712	600
24.04.14	대	계획관리	8m미만	212	1,500
24.04.14	전	농림	8m미만	2436	3,300
24.04.14	답	기타	8m미만	899	3,200
24.04.11	전	기타	8m미만	1802	3,271
24.04.11	전	기타	8m미만	360.4	654	지분
24.04.10	답	자연환경보전	8m미만	1567	2,500
24.04.10	답	자연환경보전	8m미만	1491	2,500
24.04.02	전	자연환경보전	8m미만	2585	3,200
24.03.28	임야	보전관리	-	661	22
24.03.28	임야	계획관리	-	5243	176
24.03.28	전	보전관리	-	631	382
24.03.28	전	계획관리	-	2347	1,420
24.03.25	전	생산관리	8m미만	1719	1,600
24.03.25	전	기타	8m미만	772	650
24.03.25	전	생산관리	8m미만	11	10
24.03.22	전	자연환경보전	-	3302	11,691
24.03.22	구거	자연환경보전	-	628	471
24.03.22	전	자연환경보전	-	126	446
24.03.22	답	자연환경보전	-	1187	4,203
24.03.22	전	자연환경보전	-	2221	7,864
24.03.22	전	자연환경보전	-	192	680
24.03.22	전	자연환경보전	-	1312	4,645
24.03.20	임야	제2종일반주거	-	301	227
24.03.20	임야	자연녹지	-	271	204
24.03.20	전	제2종일반주거	-	33	50
24.03.20	임야	일반상업	-	1488	1,125
24.03.20	전	자연녹지	-	225	272
24.03.20	전	자연녹지	-	407	492
24.03.20	전	제2종일반주거	-	615	930
24.03.19	전	생산관리	8m미만	3163	2,000
24.03.19	전	생산관리	8m미만	5790	9,000
24.03.19	전	보전관리	8m미만	1449	1,000
24.03.19	전	생산관리	-	1162	800	지분
24.03.15	임야	기타	-	19630	1,500
24.03.15	전	자연환경보전	-	466	700
24.03.15	전	자연환경보전	-	883	1,250
24.03.08	답	자연환경보전	-	959	1,160
24.03.06	전	기타	8m미만	1033	2,400
24.03.04	임야	기타	-	165	50
24.03.04	도로	기타	-	45.25	20	지분
24.03.04	도로	기타	-	45.25	20	지분
24.03.04	도로	기타	-	45.25	20	지분
24.03.04	전	기타	-	140.88	210	지분
24.03.04	전	자연환경보전	8m미만	711	968
24.03.03	잡종지	생산관리	8m미만	1276	1,544
24.03.01	답	자연환경보전	8m미만	1293	1,610
24.03.01	답	자연환경보전	8m미만	1283	1,590
24.02.29	임야	생산관리	-	6184	2,040
24.02.29	전	생산관리	8m미만	536	810
24.02.29	임야	자연환경보전	-	18248	1,700	지분
24.02.28	대	보전관리	12m미만	151	450
24.02.26	답	기타	8m미만	1857	2,000
24.02.22	답	자연환경보전	-	602	2,000
24.02.22	대	자연환경보전	-	327	1,000
24.02.22	전	자연환경보전	-	331	1,000
24.02.22	전	자연환경보전	-	1774	3,000
24.02.22	전	자연환경보전	-	1012	2,500
24.02.22	전	자연환경보전	-	562	1,500
24.02.17	답	자연환경보전	8m미만	1908	2,000
24.02.16	잡종지	기타	-	804	3,000
24.02.16	답	자연환경보전	-	496	1,145
24.02.16	잡종지	기타	-	804	1,855
24.02.15	전	자연환경보전	8m미만	1855	3,000
24.02.13	임야	기타	8m미만	9818	1,100
24.02.02	전	자연환경보전	8m미만	1669	2,024
24.01.18	전	보전관리	8m미만	1,673	150
24.01.18	답	보전관리	-	582	25
24.01.18	답	보전관리	-	823	80
24.01.18	전	계획관리	8m미만	5,980	1,000
24.01.18	전	보전관리	-	436	25
24.01.18	전	보전관리	-	595	40
24.01.15	대	생산관리	8m미만	433	700
24.01.02	전	계획관리	8m미만	1,997	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월22일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월22일	근저당권 안OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년10월22일	지상권 안OOOO		소멸
4	2024년9월2일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.08.30 채권자 소송대리인 백O 신청취지 변경신청서 제출

현황 : 전 및 도로. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 지상 소재 이동가능한 조립식 화장실은 평가 및 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	184,185,986원 53,859,429원	33% 3.6회
6개월	29건	96,989,776원 43,446,492원	51% 2.4회
12개월	66건	153,272,494원 64,909,926원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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