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53
주택
춘천지방법원
 감정가819,013,640 원
 최저가(100%) 819,013,640 원
 보증금(10%) 81,901,364 원
 청구액34,887,123 원
강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-2
사건번호 2024타경56664
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적1,605.00㎡(485.51 평)
건물면적333.91㎡(101.01 평)
채무/소유자심OO / 심OO
채권자고OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-26 경매접수
~1일 
 2024-12-27 경매개시결정
~102일 
 2025-04-07 배당요구종기일
~221일 
 2025-08-04 100%
819,013,640
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 개야리 2-2 대 771 ㎡
(233.23평)
개야리 2-3 대 834 ㎡
(252.29평)
건물
 개야리 2-2 1층 주택 경량철골구조 94.45 ㎡
(28.57평)
개야리 2-2 2층 주택 경량철골구조 21 ㎡
(6.35평)
개야리 2-3 1층 주택 일반철골구조 107.77 ㎡
(32.60평)
개야리 2-3 2층 주택 일반철골구조 80.06 ㎡
(24.22평)
제시외
건물		 개야리 2-2 차양 6.9 ㎡
(2.09평) 		포함
개야리 2-2 야외 미끄럼틀등 1 ㎡
(0.30평) 		포함
개야리 2-3 태양광발전시설 등 1 ㎡
(0.30평) 		포함
개야리 2-3 몽고천막 2 ㎡
(0.61평) 		포함
개야리 2-3 야외 데크 천막 등 2 ㎡
(0.61평) 		포함
개야리 2-3 관정 1 ㎡
(0.30평) 		포함
개야리 2-3 다용도실 10.73 ㎡
(3.25평) 		포함
개야리 2-3 창고 등 6 ㎡
(1.82평) 		포함
참고
사항		 -일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함[관정은 인접지(동소 2-4번지)의 경계상에 소재하며 소유권 및 이용상황(공동, 단독이용 등) 재확인 바람] -인접지와의 경계구분이 명확하지 않아 본건 건물 위치 및 감정서상 제시외 ㄱ)~ㅁ-2)의 소재 위치 및 침범여부 등 재확인 바람 -목록4 감정서상 제시외 ㄴ)은 일반건축물대장상에 등재된 '부-경량철골구조/판넬-단독주택(다용도실)'에 해당하는 것으로 보임
1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -제시부동산에 철파이프조 천막 창고 1동 약 9㎡ 존재함(사진1-1) -제시부동산에 어린이놀이시설(미끄럼시설) 존재함(사진1-2) 2.제시부동산 목록2번 -주택임. -제시외건물(시설) 2-1)경량철골조 판넬지붕 가추시설 약 13

건축물현황

소재지 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 2-3번지
대지면적 834㎡
(252.73평)		 연면적 198.56㎡
(60.17평)
건축면적 137.52㎡
(41.67평)		 용적률산정
연면적		 198.56㎡
(60.17평)
건폐율 16.49% 용적률 23.81%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반철골구조
착공일자 2016.05.28 사용승인일자 2016.10.24
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.18단독9954015,0001994
24.01.18단독9954015,0001994

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년2월24일
소유권
심OO
소멸
2 2016년4월15일
근저당권
동OOOO
156,000,000 소멸기준
3 2016년4월15일
지상권
동OOOO
소멸
4 2016년7월6일
근저당권
동OOOO
104,000,000 소멸
5 2016년7월28일
근저당권
동OOOO
26,000,000 소멸
6 2016년11월9일
근저당권
동OOOO
104,000,000 소멸
7 2019년8월6일
근저당권
동OOOO
24,000,000 소멸
8 2020년10월12일
압류
광OO
소멸
9 2024년5월17일
가압류
고OO
30,000,000 소멸
10 2024년12월27일
강제경매
고OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년11월9일
소유권
심OO
소멸
2 2016년11월9일
근저당권
동OOOO
156,000,000 소멸기준
3 2016년11월9일
근저당권
동OOOO
104,000,000 소멸
4 2016년11월9일
근저당권
동OOOO
26,000,000 소멸
5 2016년11월9일
근저당권
동OOOO
104,000,000 소멸
6 2019년8월6일
근저당권
동OOOO
24,000,000 소멸
7 2024년5월17일
가압류
고OO
30,000,000 소멸
8 2024년12월27일
강제경매
고OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
백OOOOOOOOOOO 전부 40,000,000
[월]3,500,000

2025.4.2. 2022.10.11.~2025.10.10.
심OO
X
2025.01.06
비고
(매각물건
명세서)		 백다은(개명전:홍다은):개인사업자 아님(사업자등록신청 없음)

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 819,013,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,887,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3: 2016.04.15.[근저 당권] 목록2: 2016.07.06.[근저 설정 당권] 목록4: 2016.11.09.[근저 당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함[관정은 인접지(동소 2-4번지)의 경계상에 소재하며 소유권 및 이용상황(공동, 단독이용 등) 재확인 바람] -인접지와의 경계구분이 명확하지 않아 본건 건물 위치 및 감정서상 제시외 ㄱ)~ㅁ-2)의 소재 위치 및 침범여부 등 재확인 바 람 -목록4 감정서상 제시외 ㄴ)은 일반건축물대장상에 등재된 '부-경량철골구조/판넬-단독주택(다용도실)'에 해당하는 것으로 보임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서 홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 727,332,170원
519,060,000원		 72%
1.5회
6개월 2건 727,332,170원
519,060,000원		 72%
1.5회
12개월 2건 727,332,170원
519,060,000원		 72%
1.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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