감정가	115,000,000 원
최저가	(100%) 115,000,000 원
보증금	(10%) 11,500,000 원
청구액	67,052,832 원

인천광역시 중구 중산동 1951-4 로얄엠포리움호텔 2층이스트206호

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사건번호	2025타경508622
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	4.78㎡(1.45 평)
건물면적	20.44㎡(6.18 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	군OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~87일	2025-06-30	배당요구종기일
~122일	2025-08-04	100%	115,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1951-4	2138분의 4.7838	4.7838 ㎡ (1.45평)
건물	중산동 1951-4	2층이스트206호 철근콘크리트구조	20.44 ㎡ (6.18평)
참고 사항	- 본건은 영종도 구읍뱃터 부

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 중산동 1951-4번지

대지면적

2138㎡
(647.88평)

연면적

17090.97㎡
(5179.08평)

건축면적

1256.64㎡
(380.8평)

용적률산정
연면적

12781.78㎡
(3873.27평)

건폐율

58.78%

용적률

597.84%

지상층수

13층

지하층수

3층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.04

사용승인일자

2017.01.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월30일	소유권 송OO		소멸
2	2017년11월30일	근저당권 군OOOO	106,600,000	소멸기준
3	2025년4월7일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOO
주OOOOOOOOOOOOO

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 11. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	336,500,000원 87,027,133원	32% 4회
6개월	23건	327,652,174원 102,241,484원	35% 3.7회
12개월	34건	458,980,609원 202,887,017원	40% 3.3회

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