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공장
인천지방법원
 감정가11,137,239,000 원
 최저가(100%) 11,137,239,000 원
 보증금(10%) 1,113,723,900 원
 청구액90,000,000 원
인천광역시 서구 원창동 394-38
사건번호 2025타경508373
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적3,983.60㎡(1,205.04 평)
건물면적2,973.96㎡(899.62 평)
채무/소유자주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자전OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-20 경매접수
~1일 
 2025-03-21 경매개시결정
~85일 
 2025-06-13 배당요구종기일
~137일 
 2025-08-04 100%
11,137,239,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 원창동 394-38 창고용지 3983.6 ㎡
(1,205.04평)
건물
 원창동 394-38 1층 사무실 일반철골구조 215.72 ㎡
(65.26평)
원창동 394-38 2층 사무실 일반철골구조 215.72 ㎡
(65.26평)
원창동 394-38 3층 사무실 일반철골구조 215.72 ㎡
(65.26평)
원창동 394-38 옥탑1층 일반철골구조 26.8 ㎡
(8.11평)
제시외
건물		 원창동 394-38 창고 2300 ㎡
(695.75평) 		포함
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 지상에 소재하는 담장, 대문, 수목 등은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 지상 소유자 미상의 컨테이너는 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외함
1층에 4개 호실이 있는데 소유자 사무실, 주)알엔티, 영화패킹

건축물현황

소재지 인천광역시 서구 원창동 394-38번지
대지면적 3983.6㎡
(1207.15평)		 연면적 647.16㎡
(196.11평)
건축면적 215.72㎡
(65.37평)		 용적률산정
연면적		 647.16㎡
(196.11평)
건폐율 5.42% 용적률 16.25%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 공장 구조 일반철골구조
착공일자 2019.05.31 사용승인일자 2020.01.20
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년5월25일
소유권
(OOOO
소멸
2 2018년5월25일
근저당권
중OOOO
9,360,000,000 소멸기준
3 2023년7월19일
근저당권
(OOOO
500,000,000 소멸
4 2024년6월25일
가압류
전OO
70,000,000 소멸
5 2025년1월14일
압류
서O
소멸
6 2025년2월25일
가압류
(OOOO
163,177,039 소멸
7 2025년3월21일
강제경매
전OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년3월20일
소유권
(OOOO
소멸
2 2020년3월20일
근저당권
중OOOO
9,360,000,000 소멸기준
3 2023년7월19일
근저당권
(OOOO
500,000,000 소멸
4 2024년6월25일
가압류
전OO
70,000,000 소멸
5 2025년2월25일
가압류
(OOOO
163,177,039 소멸
6 2025년3월18일
압류
서O
소멸
7 2025년3월21일
강제경매
전OO
소멸
8 2025년5월2일
압류
국
소멸
9 2025년5월20일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
알OOOOOOOOOOOOOOO 일부(1층 중1,282.6㎡,사무실24㎡) 120,000,000
[월]12,000,000 		X
2024.3.27.
 2025.6.11. 2024.4.24.~2026.4.23.
영OOOOOOOOO 1층 93,000,000
[월]9,900,000 		X
2024.04.01
이OO 에이동2층일부호 1,000,000
[월]200,000 		X
2023.11.03
정OO 에이동1층 200,000
[월]100,000 		X
2024.08.21
비고
(매각물건
명세서)		 알엔티커뮤니케이션 주식회사 김동환:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2024. 3. 28.로 기재하였으나 현황조사서 에 첨부된 서인천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024. 3. 27.이므로 이를 기준으로 함

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 11,137,239,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2018. 5. 25. 근저 당권 설정 목록2. 2020. 3. 20. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 지상에 소재하는 담장, 대문, 수목 등은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 지상 소유자 미상의 컨테이너는 철거 및 이동이 용이하여 평가에서 제외함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 578,500,000원
236,233,021원		 48%
4.1회
6개월 14건 2,154,210,836원
1,348,276,726원		 52%
3.1회
12개월 33건 1,293,339,910원
798,733,338원		 59%
2.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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