감정가	674,000,000 원
최저가	(100%) 674,000,000 원
보증금	(10%) 67,400,000 원
청구액	328,000,000 원

인천광역시 미추홀구 용현동 664 인천에스케이스카이뷰 122동 35층3504호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경508257
중복사건	중복 2025타경882,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	55.59㎡(16.82 평)
건물면적	95.49㎡(28.89 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 이OO
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~4일	2025-03-17	경매개시결정
~91일	2025-06-12	배당요구종기일
~144일	2025-08-04	100%	674,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 664	197343.6분의 55.5898	55.5898 ㎡ (16.82평)
건물	용현동 664	122동 35층3504호 철근콘크리트구조	95.4904 ㎡ (28.89평)
참고 사항	- 본건은 수인분당선 인하대역

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 664번지

대지면적

연면적

160879.2076㎡
(48751.28평)

건축면적

495.4321㎡
(150.13평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.06.03

사용승인일자

2016.06.23

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	554.0666㎡ (167.9평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	519.1556㎡ (157.32평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
20층	철근콘크리트구조	공동주택(대피공간)	120.9597㎡ (36.65평)
21층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
22층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
23층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
24층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
26층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
27층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
28층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
29층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
30층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
31층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
32층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	617.4952㎡ (187.12평)
지2층	철근콘크리트구조	공동주택(계단실)	102.9147㎡ (31.19평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월12일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월12일	근저당권 중OOOO	295,200,000	소멸기준
3	2016년11월17일	근저당권 중OOOO	295,200,000	소멸
4	2017년12월18일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년5월20일	근저당권 중OOOO	328,000,000	소멸
6	2024년12월12일	가압류 신OOOO	1,210,000,000	소멸
7	2024년12월13일	가압류 신OOOO	140,000,000	소멸
8	2025년2월5일	가압류 중OOOO	1,012,690,231	소멸
9	2025년2월17일	가압류 오OOOO	10,643,365	소멸
10	2025년3월17일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2025년3월17일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년5월28일	가압류 (OOOO	7,455,578	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 9. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	146건	234,664,384원 137,421,509원	59% 2.3회
6개월	279건	234,111,111원 142,244,617원	61% 2.2회
12개월	480건	237,767,604원 146,850,980원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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