감정가	786,000,000 원
최저가	(100%) 786,000,000 원
보증금	(10%) 78,600,000 원
청구액	532,810,042 원

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 1층105호

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사건번호	2025타경507775
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	8.41㎡(2.54 평)
건물면적	58.56㎡(17.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	인OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~88일	2025-05-23	배당요구종기일
~161일	2025-08-04	100%	786,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥동3가 35-7	1688.9분의 8.41	8.41 ㎡ (2.54평)
건물	신흥동3가 35-7	1동 1층105호 철근콘크리트구조	58.56 ㎡ (17.71평)
참고 사항	- 등기사항전부증명서와는 상이하게 건축물대장 및 현황상 105호 및 105-1호로 분할되어 있음 - 공부상 소매점으로 105호(부동산중개사사무실), 105-1호(커피점-휴업중)로 구분 사용중임 - 본건은 인천 신광사거리 부근에 위치한

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7번지

대지면적

1688.9㎡
(511.79평)

연면적

19518.38㎡
(5914.66평)

건축면적

1246.8㎡
(377.82평)

용적률산정
연면적

15742.46㎡
(4770.44평)

건폐율

73.82%

용적률

932.11%

지상층수

20층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.05

사용승인일자

2021.06.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월3일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월3일	근저당권 인OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년2월25일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2024.11.07		2024.11.02.~2026.11.01.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 등기사항전부증명서와는 상이하게 건축물대장 및 현황상 105호 및 105-1호로 분할되어 있음 - 공부상 소매점으로 105호(부동산중개사사무실), 105-1호(커피점-휴업중)로 구분 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	336,500,000원 87,027,133원	32% 4회
6개월	23건	327,652,174원 102,241,484원	35% 3.7회
12개월	34건	458,980,609원 202,887,017원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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