감정가	704,000,000 원
최저가	(100%) 704,000,000 원
보증금	(10%) 70,400,000 원
청구액	506,497,622 원

인천시 서구 에코로 65,1층 근생동119호(청라동, 청라국제도시역푸르지오시티)
인천광역시 서구 청라동 4-20

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사건번호	2025타경1023
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적
건물면적	36.67㎡(11.09 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~75일	2025-07-02	배당요구종기일
~108일	2025-08-04	100%	704,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 4-20	대지권 미등기	㎡
건물	청라동 4-20	1층 근생동119호 철근콘크리트조	36.67 ㎡ (11.09평)
참고 사항	- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 근린생활시설(상호:컴포즈커피)으로 이용 중임 본건에는 `

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년8월8일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년2월19일	가압류 (OOOO	14,537,510	소멸
4	2025년4월21일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년6월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	1층119호	30,000,000 [월]2,500,000	X
주OOOOOOOOOO	2025.01.09.		2025.01.01.-2026.12.31.

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 근린생활시설(상호:컴포즈커피)으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	191,626,471원 131,623,716원	68% 1.7회
6개월	70건	180,775,714원 121,922,893원	66% 1.8회
12개월	102건	212,924,510원 147,062,852원	69% 1.7회

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