감정가	882,000,000 원
최저가	(100%) 882,000,000 원
보증금	(10%) 88,200,000 원
청구액	47,321,961 원

인천광역시 서구 가정동 607-2 주원프라자 1층103호

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사건번호	2025타경741
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	38.98㎡(11.79 평)
건물면적	72.65㎡(21.98 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	송OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~22일	2025-03-04	경매개시결정
~105일	2025-05-26	배당요구종기일
~175일	2025-08-04	100%	882,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가정동 607-2	490.4분의 20.39	20.39 ㎡ (6.17평)
대지권	가정동 607-2	490.4분의 18.59	18.59 ㎡ (5.62평)
건물	가정동 607-2	1층103호 철근콘크리트구조	38 ㎡ (11.50평)
건물	가정동 607-2	1층105호 철근콘크리트구조	34.65 ㎡ (10.48평)
참고 사항	- 일괄매각 - 벽체구분 없이 편의점으로 이용중임 본 건은 5층 상가건물 중, 1층에 소재함

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가정동 607-2번지

대지면적

490.4㎡
(148.61평)

연면적

1598.59㎡
(484.42평)

건축면적

290.1㎡
(87.91평)

용적률산정
연면적

1223.99㎡
(370.91평)

건폐율

59.16%

용적률

249.59%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.31

사용승인일자

2015.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월4일	소유권 김OO		소멸
2	2018년6월25일	근저당권 서OOOO	2,760,000,000	소멸기준
3	2022년8월4일	근저당권 서OOOO	840,000,000	소멸
4	2025년3월4일	강제경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	103호,105호	20,000,000 [월]2,000,000	X
배OO	2022.6.30. 2025.3.24.	2025.3.26.	2022.7.1.~2025.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	배수인: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022. 7. 11., 점유(임대차)기간을 2025.1.1. ~2025.12.31.로 기재하였으 나 현황조사서에 첨부된 서인천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.7.1.~2022.12.31.(이후 2023.1.1.~2024.12.31. 묵시적갱신)이므로 이를 기준으로 함 - 월세 200만 원중 20만 원은 2025. 1. 1.(재계약) 증액되었음

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 882,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,321,961원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.6.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 벽체구분 없이 편의점으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	355,500,000원 112,544,230원	35% 3.8회
6개월	21건	374,095,238원 137,798,560원	38% 3.5회
12개월	31건	545,193,548원 276,743,344원	44% 3.1회

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