감정가	387,240,240 원
최저가	(100%) 387,240,240 원
보증금	(10%) 38,724,024 원
청구액	203,246,184 원

강원특별자치도 춘천시 운교동 186

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사건번호	2024타경3127
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	167.70㎡(50.73 평)
건물면적	349.88㎡(105.84 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	춘OOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~126일	2025-04-11	배당요구종기일
~241일	2025-08-04	100%	387,240,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운교동 186	대	167.7 ㎡ (50.73평)
건물	운교동 186	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	99.16 ㎡ (30.00평)
	운교동 186	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	99.16 ㎡ (30.00평)
	운교동 186	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	99.16 ㎡ (30.00평)
	운교동 186	지하실 철근콘크리트조	33.50 ㎡ (10.13평)
제시외 건물	운교동 186	계단실 및 창고 등	18.9 ㎡ (5.72평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 지상 및 목록2 건물에 이동 및 해체가 용이한 피난용 계단, 야외 펜스, 간이 천막 등 매각 제외 {1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] (위 지상에 신청외 [사진 2]와 같이 천막 시설이 설치되어 있음.) {2번 부동산} - 신청부동산은 근린생활시

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 운교동 186번지

대지면적

연면적

330.98㎡
(100.3평)

건축면적

99.16㎡
(30.05평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년11월19일	소유권 심OO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 춘OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2024년12월9일	임의경매 춘OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년11월19일	소유권 심OO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 춘OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2024년12월9일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1층일부	[월]900,000원	O
박OO	2019.12.17		2019.05.01.-2024.04.30.
심OO	1층일부	[월]150,000	O
심OO	2021.07.22		2021.07.20.-2023.07.20.

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.20.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 지상 및 목록2 건물에 이동 및 해체가 용이한 피난용 계단, 야외 펜스, 간이 천막 등 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	283,329,567원 159,720,667원	56% 1.7회
6개월	6건	928,035,977원 469,027,000원	54% 1.8회
12개월	11건	917,174,225원 450,677,559원	48% 2.3회

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